İpotekli Konut Alımı Sonrası Problem

Değerli hukukçu arkadaşlar , ipotekli olarak bir konut satın aldım. Biz ipoteğe konu olan konutu 22 Temmuz 2009 Tarihinde ipotekli olarak satın aldık. Önce banka nezdinde kredi borcunu öğrendik , müşteri temsilcisinden bası bilgiler aldık. ( Krediyi müşteri adına vadelerinde ödeyebilrmiyiz? Kredi borcu tamamlandığınıda hemen ipotek fekkini alabilir miyiz?) gibi bilgileri aldık. Ve konutun satışını üzerimize aldık. Aldığımız tarihte 60.000 TL anapara borcu vardı. Müşteri adına 20.000 tl para yatırdık ( Kendi teslimatımız olduğunu açıklamada belirttik) Balon ödeme yaptık ve kalan 40.000 tl ödemeyi 36 ay taksite indirdik. ( Bu kredi normalde 75.000 tl 120 ay vade 1,10 f.o dan kullandırılmış bir konut finansmanı kredisi idi. Vadesinde taksitlerimizi ödedik. 10 gün önce beni müşteri aradı ve kredi kartından takibe düşmekte olduğunu ve benim konutumu etkileyebileceğini söyledi. Bunun üzerine bankayı aradım kalan 35.000 anaparayı ödediğimide ipotek fekkini alabilir miyim diye sordum.Evet cevabı üzerine apar topar krediyi kapattım. İpotek fek talebi yapıldı. Fakat cevabında müşterinin asaleten-kefaleten borçlarının (1 tl kalana kadar) , kapanmadığı sürece (ki müşterinin toplam 55.000 tl kadar asaleten-kefaleten riski mevcut) ipotekkin fek olmayacağı bilgisi verildi.

Bu süreçte resmii senet ve kredi sözleşmesini inceledik avukatımla ve aşağıdaki 1. maddeyi gördük. Sanki GKS gibi sözleşme şartları düzenlenmiş ve ipotek farlı bir şekilde konmuş. Resmii senet üzerinde kredinin vadesini anaparasını belirten hiçbir ibare yok. Sadece tapuya gönderilen üst yazıda konut kredisi ibaresi geçiyor. Bunun dışında resmii senettek faiz oranı konut kredisinin yıllık faizi kadar. (13,20/12=1,10). Aynı zamanda konut kredisi sözleşme tarihide ipotek tairihyle tutuyor.Burdan bir şey yakalayabilir miyiz?

Ekte bulunan resmii senetteki şartlara istinaden kanuni olarak hakkımız bulunmakta mıdır?


Müşteri , banka ile ilk akdini Konut Kredisi Sözleşmesi ile yapmış olup , daha önce imzaladığı bir GKS yoktur. Ticari anlamda çalıştığı ilk GKS'ni konut kredisi kullandırım tarihinden 3 ay sonra yapmıştır.

Fakat, sözleşmenin ipotek bölümünde görüldüğü üzere banka , dilediği takdirde anapara yada üst limit ipoteği koyma yetkisine sahiptir ibaresi yer almakta.

Değerli arkadaşlar lütfen yardımlarınızı rica ediyorum. Müşterinin hesapları takip yada takip statüsüne geçmek üzere. Ben bu ödemeleri yapmak durumunda mıyım? Yoksa hukuki bir çıkar yolum var mıdır? Çabalamalı mıyım?