Kiracı kirasını ödemedi, Muacceliyet şartı ve iki haklı ihtar nedeniyle tahliye davası açılabilir mi?

Sevgili hukukçu dostlarım,

Öncelikle burada yer alan yüzlerce soruya yanıt vermek için ayrıdığınız vakit için her birinize ayrı ayrı teşekkür etmek istiyorum.Gerçekten son derece yetersiz olduğumuz hukuki konularda verilen destek biz yardım alanlar için ne derece kıymetli biz bilmekteyiz.
İzninizle şimdi sıkıntımı dile getireyim;maalesef kiracım ile ilk yıllarda kurmuş olduğum samimiyet nedeniyle mağdur durumuna düştüm.Şöyle ki; kiracım son 1 yıldır kiraları sürekli geciktirerek ödemekte, (oysa kira kontratımızı yaparken çocuk okuttuğumu ve bu kira gelirleri ile okul taksitlerini ödeyeceğimi,kendisi için ne zaman kira ödemek uygun olursa o vakte göre de ben senet düzenleyeceğimi konuşmuş ve her ayın en geç 5 i olarak mutabık kalarak kontrata madde koymuştuk),her gecikme de binbir çeşit ekonomik sıkıntı maazereti dile getirmektedir.Her seferinde okul taksitleri nedeniyle yaşadığım sıkıntıları dile getirsem de işe yaramamakta bir sonraki ay yine aynı pişkinlikle kirayı geciktirmektedir.Kredi kartımdan nakit çekerek ödediğim okul taksitleri nedeniyle ödediğim faizi hatırlattığımda da siz de okula geç ödeyin ne olacak canım gibi şeylerle geçiştirmekte konuyu.Son olarak geçen ay sie yönetimi de icra takibi başlatmış,zira site aidatlarını da 8 aydır ödemiyormuş.Tabi icra dairenin maliki olarak bana da geldi,telefonla arayarak adeta yalvar yakar rica minnet ödemesini sağladım da icra takibi kaldırıldı,ama bu arada olan benim kiraya oldu 2 aydır kirayı ödemiyor,telefonlarıma çıkmıyor beni kıvrandırıyor.
Oysa ben tüm iyi niyetimle geçen yıl Ağustos ayında kira artışı talep etmedim,aklımca ekonomik sıkıntısına destek oldum böylece 1.5 yıldır eski kira tutarı ile oturmaktadır.Defalarca hatırlatmama rağmen elektrik,su,doğalgaz aboneliklerini üzerine almamıştır.Ya neresinden tutsam elimde kalıyor bu adamın davranışı ama hep vicdani duygularla la havle çekip durdum.

Benim de artık iyi niyetimle bu işlerin üstesinden gelemeyeceğim konusunda kafam netleşti,belki de ilk kira gecikmesinde yapmam gerekenleri siz hukukçu dostlarıma danışmak istiyorum.Kira kontratımız standard kontrat,ek olarak kira tarihini her ayın 5 i ve banka hesabına şeklinde koyduk,kiranın aynı dönem içerisinde 2 defa ödenmemesi halinde diye başlayan muacceliyet maddesi de kontratta yer almaktadır.
Bana tavsiyeniz nedir,yasal olarak hakkımı aramak için hangi yolu izlemeliyim,yazın kızımı evlendireceğim ve bu evde de kızım oturacağı için zaten Ağustos ayında dolacak kontrat süremiz sonunda kontratımızı yenilemeyeceğimi ihtar etmeyi planlamaktayım ama daha sonra tahliyede sıkıntı yaşamamak için ne yapmalıyım?Bana tavisye edeceğiniz yöntemleri izlemek için bir avukat yardımı gerekli mi?Bunu özellikle soruyorum zira bu adama mali anlamda iyilik yapmama rağmen emekli maaşı ile geçinen bir işçi emeklisi olarak benim durumum kiracımdan da daha vahim desem yeri var.
Sevgili dostlar vaktinizi aldım, sabırla okuduğunuz için tekrar teşekkür ediyor ve kıymetli değerlendirmelerinizi, tavsiyelerinizi rica ediyorum.
Saygılarımla

Yargıtay kanımca son derece yanlış içtihatı ile "muacceliyet şartı" bulunan kontratlarda iki haklı ihtar nedeniyle tahliyeyi kabul etmiyor. Gerekçesi; Kirayaveren muacceliyet şartını kullanıp, tüm kira bedelini isteyebileceği halde mecurun tahliyesini istemesi hakkın kötüye kullanılması. Oysa aynı Yargıtay erken tahliye eden kiracının kira paralarının dönem sonuna kadar ödemesini de kabul etmiyor. (ÇELİŞKİ).
Bu durumda bana çok doğru gelmese de tüm dönem içinde doğmuş ve doğacak kira bedellerini ihtarlı ödeme emri ile kiracıdan istemeniz, 30 gün içinde ödemezse tahliye yoluna gitmenizdir. Ancak bu konuların tahlilini ve takibini avukatınız ile yapmanızda büyük yarar vardır.

sn yönetici
iki haklı ihtara dayanarak kiracıma tahliye davası açmak istiyorum.yapmam gereken işlem nedir?yardımcı olabilirmisiniz.
Saygılarımla