Kiralık konut tahliyesi sonrası tesbit ve anahtar teslimi.

Bir haftadır forumlarda aşağıdaki konuları birarada bulup sorunumla parelelik kurmaya çalıştım ama olmadı.Özellikle kiralık tahliye sonrası anahtar teslimi konusunu bulamadım.farklı görüşlere rastladım ya da öyle algıladım.İzlediğim yolla ilgili olarkta danıştığım avukatlar ve gayri menkul danışmanları farklı görüş sergilediler.
Özel şarta bağlı tahliye,depozitin son tahliye ayında ki kiraya mahsubu,depozit iadesi,tahiye sonrası durum tesbiti ve anahtarı teslim konusunda yazışmak , danışmak ve paylaşmak istedim...
Ben eylül 2004 te ,aylık kirayla 1 yıllık sözleşmeyle evi kiraladım.Kontratın özel şartlar bölümünde "mezkur konutun tahliyesi halinde taraflar bibribirlerini 1 ay önceden haberdar edeceklerdir" özel şartını koyduk. 5 buçuk yıldır evin kirasını kardeşim bankaya ödüyordu.Benim aylık gelirim kirayı ödemeye de yeterli değil.Konutun sağlıksız oluşu,fahiş kira ve evimin kirasını ödeyen kardeşimin kirayı bundan böyle ödemiyeceğini bellirtmesi üzerine;
Ben mart 2010 da evi tahliye etmek istediğimi evsahibine 19 ocak 2010 da tahliye tarihinden birbuçuk ay önce telefonla haber verdim.Ev sahibi bu özel şartın kontrat bitimini bağladığını iddia ederek kabul etmeyince (Halbuki bu madde herhangi bir durmunda evin tahliye zorunluluğu halinde iki tarafı da korumak amaçlı konmuştu. Zaten kira dönemleri için böyle bir maddeye ihtiyaç olmayıp ihbar yasa gereği olduğu ,bu amaçla özel bir maddeye gerek olmadığı malumunuzdur.) 29 Ocak 2010 da protesto çektim.(Çektiğim ihbar da "talebimize rağmen giderilmeyen , sağlığı tehlikeye düşüren evdeki çatı akıntısı nemlenme küflenme ile sıhhı tesisat arızasını ve de kira ödemede zorlanmamı da) gerekçe olarak bildirdim.
Ev sahibinde 1000$ depozitom var. Bu ay kirayı ödemeyerek işleyecek kirayla mahsuplaşmak istiyorum .Ama 1 ay kira ödenmemesi halinde icrayi takip olur mu?
Üstelik yasal süre sonra evsahibi anahtarı almazsa anahtarı kime teslim edeceğim?evi hasarsız teslim ettiğimi nasıl tesbit yaptıracağım?

Hukukçu görüş ve yardımına ihtiyacım var.