Adi sözleşme fesihi ve sinsi arkadaşın muvazaalı satış

Tapu sahibi tarafından alıcıya güven telkini yapılarak taraflar arasında şart ve koşulları belirten Adi sözleşme ile kati satış sözleşmesi yapılarak menkulün yarı parasını alan ve daha sonra daireye alıcı olan kişinin çok samimi arkadaşı tapu sahibine ulaşıp,daha yüksek bedel teklif edip,yaptığı işlemin ortaya çıkmaması için tapuyu sadece onun tanıdığı ve güvendiği birinin üzerine yaparsa,bu durumu ortaya çıkaracak delil ve şahitler varsa
1.Tapu iptal ve tescil davası açılabilirmi,
2.Tapu sahibine parayı teslim etmediğinde savcılık nitelikli dolandırıcılık (cezai yaptırım)
3.Sözleşmeyi fesih etmesi için ayartan kişi hakkında yaptırımlar nelerdir.