Printable View
Biz 5 bloktan oluşan bir siteyiz. Bloklar kendi yöneticileri tarafından yönetiliyor. Merkezi sistem doğalgaz ile ısınıyoruz. Mutfak ve banyolarda da tüp veya elektrik kullanıyoruz... sitede bulunan 2 blok daha önce mutfak ve banyo için doğalgaz aldı... şimdi bizim blokda da israrla mutfak ve banyoya doğalgaza geçmek istiyorlar. Biz 4-5 daire kesinlikle istemiyoruz. Bu durumda kat mülkiyeti kanunu madde 43 e girermiyiz. Bu konuda bilgi paylaşırsanız çok memnun olacağım.
İyi çalışmalar
KMK md.43:
Yapılması arzu edilen yenilik ve ilaveler çok masraflı ise veya yapının özel durumuna göre lüks bir nitelik taşıyorsa veya anagayrimenkulün bütün kat malikleri tarafından kullanılması mutlaka gerekli olan yerlerinde veya geçitlerinde bulunmuyorsa, bunlardan faydalanmak istemeyen kat maliki, gidere katılmak zorunda değildir; bu gibi yenilik ve ilavelerin giderini, onların yapılmasına karar vermiş olan kat malikleri öderler.
Bununla beraber, başlangıçta giderlere katılmıyan kat maliki veya onun külli veya cüzi halefleri yenilik ve ilavelerin yapılması ve korunması giderlerine sonradan, kendi arsa payları oranında katılırlarsa, yapılan lüks yenilik veya ilaveden faydalanma hakkını kazanırlar.
Doğalgaz hattı, her kat malikinin yararlandığı merdiven boşluklarından geçeceği için sizin de kapı önü olan yeri içine almaktadır. Koyu olarak yazılan kelimelere dikkat ederseniz, sizin ilgili kanun maddesi dışında kalmanız söz konusu değildir. Ayrıca, doğalgaz hattının bağımsız olarak her malik tarafından kullanılma ihtiyacını lüks olarak düşünemezsiniz. Yönetiminiz tarafından böyle bir karar alındı ise ve 30 gün içerisinde bu karara itiraz ederek dava açmışsanız mahkeme kararını hem siz hem de yönetim bekleyecektir. Aksi halde, aynı kanunun 42nci maddesi sizin için de geçerli olacaktır.
Geçen yıl yapılan toplantıda, yapılan incelemeler sonucunda binalara deprem için güçlendirme yapılması gerektiği bildirilmişti... bu konuda hiçbir girişimde bulunulmadı. Ayrıca duvarlarımız dışardan su alıyor. Yan dairede perde kornişlerinin altından sular akıyor. Benim salon ve odalarımda dışardan su aldığı için kabarmalar ve çatlaklar oluştu. Bu konulara hiç değinmeyip, ısrarla banyo ve mutfak doğalgazı alımı için bu denli israrcı olunması ne derece doğru ve kanun kapsamındadır? Bu arada su alan daireler ara kattadır. öncelikli olarak mantoloma yapılması gerekmez mi? Bu tür sorunları olan bir binada banyo ve mutfak doğalgazı lüks olarak sayılmaz mı?
Vereceğiniz bilgiler için şimdiden teşekkür ederim
Her taşınmazın kendine göre ihtiyaçları vardır. Bu ihtiyaçlar yıllar yılı bitmez tükenmez. Ancak bu ihtiyaçların öncelik sırasına göre giderilmesi gerekir. Bunu da yönetim kurulu ya da kat malikleri kurulu belirler.
Ancak buradaki sorun tüm katmaliklerinin onayı mı, çoğunluğu mu veya Genel kurula katılan kat maliklerinin oy çokluğu ile mi bu kararın alınacağıdır? Acaba hangisi?
Arkadaşımızın konusuna göre;
Toplantı yeter sayısına ulaşan kurul, toplam malik sayısının salt çoğunluğunu sağlayıp, katılanların salt çoğunluğu ile karar alırlar. Bu karar, tüm malikleri bağlar ancak karara uymak istemeyenler 30 gün içerisinde karara itiraz ederek dava açmalıdırlar. Aksi halde genel giderlere katılmak durumundadırlar.
Bu konu doğalgaz hattı ve kullanımı olmayıp da, sadece birkaç dairenin faydalanabileceği bir yapının imalatı olsaydı o zaman kendisi bu yapıdan faydalanmak istemediğini kurula yazılı olarak bildirip muaf olmasını isteyebilirdi.
KMK md.42 ve md.43 gayet sarihtir.
Katılanların salt çoğunluğundan kastınız nedir? %51 çoğunluğu sağlamaya çalışıyorlar... aslında evinin içine almak isteyen sayısı 10 daireyi geçmiyor... bu arada binamızda alt katında 5 adette dükkan var. Bu dükkanlarda katılmak durumundalar mı? Bir de bazı kararları uygulamak için 5/4 oy çokluğu gerekiyor. bu dönüşüm için katılım oranı ne olmalıdır? Toplantı bu hafta sonu yapılacak.
Bu konuyu örnekleyerek açıklayalım. Tüm maliklerinin sayısı 100 olan bir sitede, kurul toplantısı için gerekli olan yeter sayısı 51' dir, yani salt çoğunluk dediğimiz yarıdan fazlasıdır. Bu 51 malik toplanıp, bir konu hakkında karar alması gerekirse, en az 26 geçerli oy kullanılmalıdır. Verdiğim örnek rakamlar asgari olup, daha da yüksek olması tercih sebebidir. Çünkü asgari düzeyde bir karar alınırsa buna itirazlar da o oranda fazla olacaktır. Bu sebeple, 100 kişinin malik olduğu bir yerde 26 malik diğer 74 malik adına bağlayıcı karar alabilir ama demokratik olur mu, bu tartışılır.
Yanıtlarınız için çok teşekkür ederim... peki dükkanlarda bu oylamaya dahil olur mu?
Dükkanların da oylamaya dahil olması gerekir. Ayrıca yukarıdaki örnekte 100 daireden söz edilmiş. Burada her dairenin arsa payının aynı olduğu varsayılmış. Bu önemli bir noktadır; salt daire sayısı değil arsa payına oranlı çoğunluk önemlidir.