Teras Katı Satışı Problemi?

Oturduğum binada; girişte 2 dükkan her katta çift daire üzerine yapılmış, 6 daire mevcuttur. Tapusuz yerdir. Satış ise belediyeden alınmıştır. Binanın en üst katında oturmaktayım. Karşı komşum binan kendisine ait dairenin üstünü alıp teras katı yapmak istiyor. (Mal sahibinin 1 dükkan bir dairesi mevcuttur. Diğer kısımlar ise ayrı kişilere aittir.).

Satışı yapan mal sahibi, avukatta bir sözleşme yaparak oturanlardan, çatıda hiç bir hakkımız yoktur diye fergatname imzaltı.

1. Komşum kendi dairesinin üstünü teras katı yaptığında burda oturanlar olarak hak ida edebilirmiyiz ?
2. Çatı kısmı ortak kullanım alnı olduğundan komşuma nasıl bir işlem yapabilirim ?
3. Feragatnameyi nasıl iptal edebiliriz?
4. Çatı katı yapabilirmi ?

İlgi gösteren tüm hukuk sever arkadaşlara teşekkür ederim .