Arsa sahibinin site yönetimi genel kurulunda oy hakkı

Merhabalar.

1400 dairelik 9 blok 3 parselden oluşan bir sitede daire sahibiyim. Bu site tanınmış bir inşaat şirketi tarafından inşa edilmiş ve ilk yönetici olarak arsa sahibi olan şahıs atanmıştır. (Bu şahsa tahmini 500 daire kalmıştır)
Bu dairelerin bir kısmı kirada olup bir kısmı boş durmaktadır. Sitede genel oturum %60 civarındarır. İskan alınmamıştır ve tapular kat irtifakıdır. İnşaat şirketinin ve arsa sahibinin daireler dışında site bünyesi içindeki bazı sosyal tesislerde ve otoparklarda da payları bulunmaktadır.
Benim sorum arsa sahibinin genel kuruldaki oy miktarının kaç olacağıyla ilgili. Arsa payı ve daire sayısı üzerinden direkt 500 oy kullanma yetkisi var mıdır?
Çünkü daha önce bu oy miktarıyla yönetici seçilmiştir ve bilgi eksikliğinden dolayı itiraz eden olmamıştır. (Bizler bu aşamalarda bulunamadık, daireleri yeni teslim almıştık)

Teşekkürler...

Eğer şu anda bir kooperatif durumundaysanız ve bu kooperatif arsa karşılığı konut üretip, arsa sahibine de yapılan anlaşma gereği 500 daire verdiyse ve kooperatifle arsası dışında organik bir bağı yoksa zaten arsa sahibiniz kooperatif üyesi değildir. Bu durumda genel kurullarda oy kullanma hakkı da yoktur.

Hayır, bu bir kooperatif değil. Tanınmış bir inşaat firmasının İstanbuldaki büyük projelerinden biri. Bizler maket üzerinden topraktan satın almıştık daireleri. Araziyi veren kişiye karşılığında 500 daire kaldı. Gerisini firma sattı. Arazi sahibi kendi dairelerinin bir kısmını sattı, bir kısmı kirada ya da boş durumda.

KMK Madde 31 - Her kat maliki, arsa payı oranına bakılmaksızın, bir tek oy hakkına sahiptir.
Anagayrimenkulde birden ziyade bağımsız bölümü olan kat maliki, her bağımsız bölüm için ayrı bir oy hakkına sahiptir; bununla beraber onun malik olduğu bağımsız bölümlerin sayısı ne olursa olsun, sahip olacağı oy sayısı bütün oyların üçte birinden fazla olamaz, oy hesabı yapılırken kesirler gözönüne alınmaz.

Sanırım sorunuza cevap olmuştur.

Çok teşekkür ederim...

Son birşey daha sormak istiyorum. Toplam oydan kasıt tüm bagımsız bölümlerin toplam oyu mu yoksa sadece genel kurulda sayılan toplam oy mudur?

Teşekkürler

Alıntı:

---

sserpen rumuzlu üyeden alıntı

Son birşey daha sormak istiyorum. Toplam oydan kasıt tüm bagımsız bölümlerin toplam oyu mu yoksa sadece genel kurulda sayılan toplam oy mudur?

---

Genel kuruldaki toplam oy (vekaletler dahil) sayısıdır.