%59 Kamulaştırma olur mu?

11 dönümlük bir tarlamızın %59 u Belediye tarafından yeşil alan ve okul olarak ayrılmış. Etrafımızdaki yerlerden en fazla %10 kadar alınmış.Ve bu şekilde planlama yapılmış. Belediye Başkanı bile çok mağdur olduğumuzu söyledi. Bu durumda;
a-) Belediyeye mağduriyetimizin giderilmesi yönünde dilekçe verip encümene sokarsak, encümen mağduriyetimizi giderecek şekilde karar alıp yeniden şehir planı yapılırmı. Bizim mahkemeye gitmemize gerek kalır mı.
2-) Encümen aleyhimizde karar verir yani planlamayı olduğu gibi bırakırsa mahkemeye gidersek kazanma şansımız ne olabilir.
3-) Mahkeme lehimize karar verirse avukat ücreti olarak minimum-maksimum ne olabilir, avukat %10 istiyor. Normal midir.

Bilgilendirmeniz ricasıyla...

Belediyelerin Düzenleme Ortaklık Payı (DOP)olarak bedelsiz alabilecekleri maksimum oran yüzde 40 tır. Ancak bu daha düşük de olabilir. Bahsettiğiniz imar uygulamasında zannediyorum yüzde 10 oranında DOP kesilmiş. Bu durumda yüzde 39 luk kısımla ilgili olarak size ödenecek bedel için bedel artırımı davası açabileceksiniz. Avukatlık ücreti taraflar arasındaki anlaşmaya bağlı olduğundan bu konuda yorum yapmamız mesleki etik olarak uygun düşmemektedir. Belediyenin düzenlemeyi yeniden yapması mümkün görünse de bu teknik bakımdan şartları oluştuğu ve Belediyenin bunu istemesi halinde olabilecek gibi görünüyor. Dava açmanızın ve bedeli artırmanızın yararlı olabileceğini düşünmekteyim. Gayrimenkul hukuku alanında uzman bir avukatla çalışmanız faydalı olacaktır. Saygılarımla.

Teşekkür ederim.