Sözlü kira sözleşmesi ve tahliye davası

2003 Ekim'de babamın vefat etmesiyle miras yoluyla kalan iş yerini eskiden babamla ortak olan amcama işleri devretmek suretiyle kiraya verdik.
2004 Ocak'tan beri kiracım olan amcamla her sene Ocak ayından itibaren sözlü olarak görüşüp kirayı belirliyorduk. Bugüne kadar hep düzensiz ödendi ama alacağımı şu kiralar haricinde aldım: 15 Kasım 2009 kirasından 800 tl 15 Aralık 2009 kirasından kiranın tamamı olan 1100tl hala ödenmedi ve ödemeyeceğini söyledi.
Ben kiranın peşinde değilim çünkü amcamın durumu da pek iç açıcı değil ama en kısa zamanda tahliye etmek istiyorum.
Hangi yolla en kısa zamanda tahliye ederim ve tahmini ne kadar sürer?
Kira yılı Ocak'ta başladığı için(iki haklı ihtarname yoluyla tahliye davası açılması varsayımıyla) 16 Ocak 2010'da mı ihtarname yollamam gerekir?
Miras yoluyla düştüğü için benim, annemin ve kardeşimin hisseleri var ihtarname yollarken veya mahkemeyi açarken üçümüzün de imzası olmalı mıdır?

İlk ihtarnameyi belirttiğiniz tarihte gönderebilirsiniz. Geçmiş kiraları tahliyeli icra takibine koyarak da tahliye yolunu başlatmanız mümkündür.