Printable View
Merhaba;
Apartman yöneticimiz 20 senelik binamıza 13.000 TL ödeyerek sadece giriş katı için mermer yaptırmıştır. Eskisi onarılmamış yada uygun bir fiyata yaptırılmamıştır. Bu kanunda belirtilen lüks giderlere katılmak zorunda olmadığımız maddesine girer mi ?
Teşekkürler
Kat Malikleri kurulunca 5/4 çoğunluğun aldığı bir kararsa ödemeye katılmak zorundasınız.
Cevap için teşekkür ederim. Peki 5/4 çoğunluktan daha az bir oranda kabul edildiyse ne yapabilirim? selamlarAlıntı:
turhanx rumuzlu üyeden alıntı
Kat Mülkiyeti Kanunu
Yenilik ve ilaveler
II - Çok masraflı ve lüks olanlar:
Madde 43 - Yapılması arzu edilen yenilik ve ilaveler çok masraflı ise veya yapının özel durumuna göre lüks bir nitelik taşıyorsa veya anagayrimenkulün bütün kat malikleri tarafından kullanılması mutlaka gerekli olan yerlerinde veya geçitlerinde bulunmıyorsa, bunlardan faydalanmak istemiyen kat maliki, gidere katılmak zorunda değildir; bu gibi yenilik ve ilavelerin giderini, onların yapılmasına karar vermiş olan kat malikleri öderler.
Bununla beraber, başlangıçta giderlere katılmıyan kat maliki veya onun külli veya cüzi halefleri yenilik ve ilavelerin yapılması ve korunması giderlerine sonradan, kendi arsa payları oranında katılırlarsa, yapılan lüks yenilik veya ilaveden faydalanma hakkını kazanırlar.
Kat malikleri kurulunun kararlarını beğenmeyen kat maliki ne yapmalıdır?
KANUN NO: 5711
KAT MÜLKİYETİ KANUNUNDA DEĞİŞİKLİK YAPILMASINA İLİŞKİN KANUN
Kabul Tarihi: 14 Kasım 2007
MADDE 17- 634 sayılı Kanun'un 33 üncü maddesinin birinci ve üçüncü fıkraları aşağıdaki şekilde değiştirilmiştir.
"Kat malikleri kurulunca verilen kararlar aleyhine, kurul toplantısına katılan ancak 32 nci madde hükmü gereğince aykırı oy kullanan her kat maliki karar tarihinden başlayarak bir ay içinde, toplantıya katılmayan her kat maliki kararı öğrenmesinden başlayarak bir ay içinde ve her halde karar tarihinden başlayarak altı ay içinde anagayrimenkulün bulunduğu yerdeki sulh mahkemesine iptal davası açabilir; kat malikleri kurulu kararlarının yok veya mutlak butlanla hükümsüz sayıldığı durumlarda süre koşulu aranmaz. Kat maliklerinden birinin yahut onun katından kira akdine, oturma hakkına veya başka bir sebebe dayanarak devamlı surette faydalanan kimsenin, borç ve yükümlerini yerine getirmemesi yüzünden zarar gören kat maliki veya kat malikleri, anagayrimenkulün bulunduğu yerin sulh mahkemesine başvurarak hakimin müdahalesini isteyebilir."
"Tespit edilen süre içinde hakimin kararını yerine getirmeyenlere, aynı mahkemece, ikiyüz elli Türk Lirasından ikibin Türk Lirasına kadar idari para cezası verilir. 25 inci madde hükmü saklıdır."
Bu nedenle 5/4 de olsa çoğunluğun katıldığı bir karara katılmayan kat maliklerinin genel kurul kararı kararlarının iptalini istemek veya hakimin müdahalesini istemek hakkı vardır diye düşünüyorum..
2008 ocak ayında bina giriş kapısı değiştirildi ve girişe mermer döşendi bunun için herhangi bir işletme projesi sunulmadı ve ozaman kanunları bilmiyordum. Bunun için daire başına 2500 Tl toplandı tamamı 100.000 tl tuttu ve kasada olan 13.000 TL de harcanmış.
Bu gideri ödedim fakat bu gider lükse giriyor ve ödememe hakkım varmış ama bunu 2010 da öğrendim bunun ile ilgili bir işlem yapabilirmiyim, zaman aşımına uğramışmıdır. Yapılan harcamaları nasıl inceleyebilirim yada paramı geri alabilirmiyim.
Şimdiden teşekkürler