Kiralanan işyerini tekrar kiralama

Merhabalar,

Sorum şu; şahıs olarak kiraladığım bir işyerini başka bir firmaya kiralamak istiyorum. Mülk sahibi ile olan sözleşmemde mülkü bir başkasına kiralayamaz diye bir madde yok.

Bu durumda ben mülkü gerçek kişi olarak başka bir firmaya kiralayabilir miyim?

Mülk sahibine haber vermek zorunda mıyım? Haber vermeden yaparsam mülk sahibi hak iddia edebilir mi?

Kiraladığım takdirde mali yükümlülüklerim ne olur (stopaj, vs)?

Son olarak işyerinin ne için kullanılacağı bölümüne nasıl doldurmalıyım?

Yardımlarınız için şimdiden teşekkürler.

Mülk sahibi siz değilsiniz, nasıl olur da kiralayabilirsiniz ki?

Bildiğim kadarı ile aski belirtilmediği müddetçe kiraladığım bir şeyi başkasına kiralama hakkım mevcut.

Yanlış mı biliyorum acaba?

Olayınızda kiralanan yerin devri meselesi var. Kira sözleşmesinde mecur devri açıkça yasaklanmamışsa,kiracının,mecuru devretmesi mümkündür. Ancak,sözleşmede devir yasağı var ise,asıl kiracıya karşı akde aykırılıktan tahliye davası açılmalıdır. Bu durumda davalı,ilk kiracı olmak nedeniyle siz olursunuz.
Bence hiç de yerinde değil bu yasa maddesi Sn. Erdoğan bey'in belirttiği gibi. Zira etik dışı durumlar var; malikin haberinin olmaması, parasal durumlar v.s

Madde 12 - Kiracı, mukavelede hilafına sarahat olmadıkça, kiralanan yeri
kısmen veya tamamen başkasına kiralayamaz yahut istifade hakkını veya mukavele-
sini başkasına devredemez veyahut kendisi gayrimenkulü bırakmış olduğu halde
hiç bir sebeple bu yeri kısmen veya tamamen başkalarına işgal ettiremez.
Kira akdinin esas gayesi itibariyle başkalarına kiralanması lazım ve mütat
olan (Otel, pansiyon, talebe yurdu ve benzerleri) gayrimenkuller bütün gayrimen-
kulün devri veya kiralanması hali müstesna olmak üzere yukardaki fıkra hükmüne
tabi değildir.
Bu maddenin birinci fıkrası hükmüne riayet etmeyerek bir gayrimenkule kiracı
veya devir alan sıfatiyle girenler veya bu gayrimenkulü işgal edenler hakkında
hiç bir ihtara hacet kalmaksızın sulh mahkemelerinde tahliye davası açılabilir.
Fuzuli şagiller hakkında 5917 sayılı kanun hükümlerinin tatbikı da istenebi-
lir.