Kira Kontratı' ndaki Bulunan Özel Hükümlerin Durur mu?

Öncelikle herkese saygılar;
Mülkiyeti tarafımıza ait olan arsayı Oto-Yıkama işlerinde kullanılması amacıyla 5 yıllık süre zarfını kapsayan bir kira sözleşmesi yapmıştık. Kira başlangıcı 1 Nisan 2008.. Aylık kira ücreti ise 500 TL olarak belirtilip kontrata yazılmıştır. Arsamız içinde her hangi bir yapı tesisat yada beton zemin yok idi. Kiracıya özel şart olarak, toprak olan zeminin beton haline getirilmesi ile arsa kenarlarının profil üzeri saç kaplamasının yapılmasını, ayrıca gerekli tüm elektrik ve su tesisatının yapılmasını ve 5 sene sonunda yapmış oldugu masraflara ait herhangi bir talep etmeden terkedeceğini içeren bir sözleşmeyi karşılıklı olarak imzaladık.. Kiracı inşaat işleri için olan her şeyi yaptı bitirdi ve buraya ait olan işyeri çalıştırma ruhsatını dahil aldı.. Fakat kendine ait nedenlerden dolayı burayı işletmeye açmadı.. Biz bir an önce açmasını ve birikmiş kirayı istiyoruz.. Kiracı ise burayı ben çalıştıramıyacagım. Çalıştırmadıgımdan dolayıda kira vermem diyor. Bunun yanında ise inşaat işleri için yapmış oldugu masraflarıda tarafımızdan talep ediyor..
Öğrenmek istediğimiz şu..
1. Kiramızı alabilirmiyiz? Yani çalıştırıp çalıştırmaması kira için bir kritermi?
2. Yapmış oldugu masrafları ödememiz gerekiyormu? (Kiracı 20.000 TL masraf yaptıgını beyan ediyor) Ödememiz gerekiyorsa ne kadarına kadar ödemeliyiz?
3. Biz burayı bir an önce satmak istiyoruz.. bu 5 yıllık kontrat elimizi ne derecede bağlar?
Herkese saygılar. Şimdiden tşrkler