Almadığım ev için emlakçıya komisyon ödüyorum
Merhaba
1 yıl kadar önce eşim ve ben bir konut almak maksadıyla emlakcıya gittik. Emlakcının portföyündeki evlerden biri ilk anda hoşuma gitti ve alabileceğimizi söyledik. Aynı gün emlakcıya 500TL kapora verdik ve ön satış sözleşmesi.vb bir sözleşme yaptık.
Ertesi günü evi incelediğimizde aslında bize çok da uygun olmadığına kanaat edip evi almaktan vazgeçtik. Vermiş olduğumuz 500 TL kaporanın iadesi istemedik. Bu müddet boyunca satıcıyı hiç görmedik Bir süre sonra evime icra dairesinden bir yazı geldi. Herhangi bir borcum olmadığından gidip dosyayı inceledim ve emlakcının bu ev için komisyon istediğini anladım. İtiraz ettim.
Karşı taraf itirazın iptali davası açtı ve dava dün sonuçlandı. Buna göre emlakcının komisyonunu + % 40 icra inkar tazminatı+vekalet ücretlerini ödememeye mahkum edildim.
Sonuçta almadığım evin komisyonunu ödeyeceğim. Borçlar kanunun da satışın gerçekleşmesi gerekmez diye bir madde var bunu biliyorum. Ancak emlakcı satıcı ve alıcıyı biraraya getirmedi yani edimini gerçekleştirmedi.
Acaba temyize gitsem yargıtay dan nasıl bir karar çıkar?. Fikri olan biri varmıdır?
Teşekkürler
Cevap: Almadığım ev için emlakcıya komisyon ödüyorum.
Emlakçıyla ev gösterme sözleşmesi ayrı
Emlakçıyla satım protokolu ayrı kavramlardır.
Kaparo ,vazgeçme satım protokolünü gösteren kavramlardır.
Cevap: Almadığım ev için emlakcıya komisyon ödüyorum.
Alıntı:
9.Köy rumuzlu üyeden alıntı
Emlakçıyla ev gösterme sözleşmesi ayrı
Emlakçıyla satım protokolu ayrı kavramlardır.
Kaparo ,vazgeçme satım protokolünü gösteren kavramlardır.
Yanıtınızı anlayamadım. Kavramlarla ilgili bir sıkıntım yok zaten. Alımdan vazgeçtiğimden dolayı ödediğim kaporayı istemiyorum.
Kapora dışında emlakcının benden mahkeme yoluyla almak istediği ve aldığı komisyon ücretinden bahsediyorum.
Emlakcı imzalamış olduğum ve sadece 20 saat elimde tutmuş olduğum ev için. " Satıcı veya alıcı bu alışverişden vazgeçerse emlakcının doğacak zararlarını karşılamak zorundadır." maddesine göre benden bu parayı talep ediyor.
Cevap: Almadığım ev için emlakcıya komisyon ödüyorum.
Alıntı:
bach rumuzlu üyeden alıntı
Yanıtınızı anlayamadım. Kavramlarla ilgili bir sıkıntım yok zaten. Alımdan vazgeçtiğimden dolayı ödediğim kaporayı istemiyorum.
Kapora dışında emlakcının benden mahkeme yoluyla almak istediği ve aldığı komisyon ücretinden bahsediyorum.
Emlakcı imzalamış olduğum ve sadece 20 saat elimde tutmuş olduğum ev için. " Satıcı veya alıcı bu alışverişden vazgeçerse emlakcının doğacak zararlarını karşılamak zorundadır." maddesine göre benden bu parayı talep ediyor.
Emlakçı ile aranızda sözleşme yapmışsınız. Bu sözleşmenin niteliğini bilmeden yorumda bulunmak zor. Eğer sözleşmede sizin evi satın almaktan rücu ettiğiniz takdirde yine de komisyon parasını ödeyeceğinize dair bir madde varsa sözleşmeyle bağlı kalacaksınız.
Cevap: Almadığım ev için emlakcıya komisyon ödüyorum.
Size ancak bildiğim kadarıyla şunu diyebilirim. temyiz süresini geçirmediyseniz cazai şarta aşağıda vereceğim yargıtay kararına göre itiraz ederek temyiz edin. bende emlakçılık yapıyorum ama sizin anlattığınız gibi ise yaşadığınız sıkıntı sizin adınıza üzüldüm geçmiş olsun.
13. Hukuk Dairesi 2001/6302 E.N , 2001/8247 K.N.
BK.NUN 404. VE DEVAMI MADDELERİNDE DÜZENLENEN TEL/ALLIK SÖZLEŞMESİNİN TELİNİ İLE ALICI ANISINDA DÜZENLENECEĞİ BELİRTİLMİŞ OLUP, BU SÖZLEŞMEDE SATICI OLARAK TAŞINMAZ SAHİBİNİN DE İMZASININ BULUNACAĞINA DAİR BİR HÜKÜM YOKTUR. BU NEDENLE DAVACI TELLAL İLE DAVALI ALICI ARASINDA DÜZENLENEN GAYRİMENKUL TELLALLIK SÖZLEŞMESİ GEÇERLİDİR. MAHKEMECE, SÖZLEŞMENİN GEÇERLİ OLDUĞU KABUL EDİLEREK İŞİN ESASINA GİRİLMELİ; CEZAİ ŞARTLA İLGİLİ TALEP HAKKINDA BK.NUN 161/SON MADDESİ HÜKMÜ NAZARA ALINARAK, HASIL OLACAK SONUCA UYGUN BİR KARAR VERİLMELİDİR.
