Demirbaş masraflarda kiracının yükümlülükleri

Merhabalar,

22 daireli bir apartmanda yöneticilik yapmaktayım. Apartmanımızın çatı problemi sebebiyle toplantı düzenlenmiş, çatı tadilatı kararı alınmış, karar defterine yazılmış, fiyat teklifleri alınarak bir firmayla anlaşılmış, tüm daire sakinlerine yazılı bir şekilde ödeme planı bildirilmiş ve tadilat gerçekleştirilmiştir.

20 daire hiçbir problem çıkarmadan zamanında ödemelerini gerçekleştirmiş fakat iki daire, görevli vasıtasıyla defalarca haber göndermeme rağmen ödemelerini yapmamıştır. İki dairede kiracıdır. Diğer kiracılar ödemelerini yönetime yapıp, yaptıkları ödemeleri kiralarından düşmektedirler. Bu iki daire ise ev sahipleriyle benim görüşmem gerektiğini, kendilerinin ev sahipleriyle görüşmeyeceklerini, demirbaş masrafa katılmayacaklarını, ödeme yapmayacaklarını söylemektedirler.

Demirbaş giderlerin ev sahibine ait olduğunu bilmekteyim. Benim sorum şu? Kiracıların bu giderlerin ödenmesini sağlamakla ilgili yükümlülükleri var mıdır? Yoksa bu giderleri kiracılardan istemekten vazgeçip ev sahiplerine mi ulaşmaya çalışmalıyım?

Teşekkürler,

Siz bir yönetici ve kat maliki olarak tabii ki kat maliklerini muhattap alın. Kiracının bu işlemlerde hiçbir sorumluluğu yoktur. Bazı malikler ikna olmayabilir, kiracılarına inanmayabilirler, maliklere sizin durumu bildirmeniz daha faydalı olacaktır.

MERHABA

MADDE 18:
Bu kanunda kat maliklerinin borçlarına dair olan hükümler, bağımsız bölümlerdeki kiracılara ve oturma (Sükna,) hakkı sahiplerine veya bu bölümlerden herhangi bir suretle devamlı olarak faydalananlara da uygulanır;bu borçları yerine getirmiyenler kat malikleriyle birlikte, müteselsil olarak sorumlu olur.

MADDE 22:

(Değişik birinci fıkra: 13/4/1983 -2814/10 md.) Kat malikinin, 20 nci madde uyarınca payına düşecek gider ve avans borcundan ve gecikme tazminatından, bağımsız bölümlerin birinde kira akdine, oturma (sükna) hakkına veya başka bir sebebe dayanarak devamlı bir şekilde faydalananlar da müştereken ve müteselsilen sorumludur. Ancak, kiracının sorumluluğu ödemekle yükümlü olduğu kira, miktarı ile sınırlı olup, yaptığı ödeme kira borcundan düşülür. Kat malikinin borcu bu yolla da alınamazsa, mahkemece tesbit edilen borcunu ödemiyen kat malikinin bağımsız bölümü üzerine, varsa yöneticinin yoksa kat maliklerinden birinin yazılı istemiyle bu borç tutarı için, diğer kat malikleri lehine kanuni ipotek hakkı tescil edilir. Medeni Kanunun 807 nci maddesinin son fıkrası hükmü burada da uygulanır. (Değişik: 13/4/1983-2814/10 md.) Kat maliklerinin, gider borcunu ödemeyen kat maliki veya diğer sorumlulardan olan alacakları önceliklidir.


Sorduğunuz soruyla ilgili KMK nu incelendiğinde,yapılan son değişiklikle,yukarıda belirttiğim kanunun 18.ve 22.maddelerinden anlaşılacağı üzere,kat maliklerinin borçlarının ödenmesine dair hükümlerden kat malikini,oturma(sükna) hakkı olanı,vede kiracıyı sorumlu tuttuğu görülmektedir.

Bu konuda,Kat maliki ve kiracı aralarında anlaşabilirler kanaatindeyim..

K.M.K. Madde 20-b.
Kat malikleri, Anagayrimenkulün sigorta primlerine ve bütün ortak yerlerin bakım, koruma, güçlendirme (md:9) ve onarım giderleri ile yönetici aylığı gibi diğer giderlere ve ortak tesislerin işletme giderlerine ve giderler için toplanacak avansa kendi arsa payı oranında;
Katılmakla yükümlüdür.

KMK 20/b oldukça açıktır. KMK.22/ilk fıkrasından da anlaşılacağı üzere, Kiracının sorumluluğu, bağımsız bölümün kirası ile sınırlıdır. Kiracının, kat maliki adına ödeme yapıp kirasından düşmesi, bu borçtan kiracının müteselsilen sorumlu olduğu anlamına gelmez.