İnşaat bitmedi, tapu yok, borç çok

2008 yılında 6 arkadaş farklı peşinatlar ve 72 aylık ödeme planlarıyla, bir inşaat şirketiyle, yapmaya başladıkları 120 dairelik siteden birer daire almak için sözleşme yaptık .Fakat sözleşmeler noter huzurunda olmadı.Bu süreç içerisinde inşaat bir çok kere, uzunca zaman durdu. Dairelerin yarısı bile satılamamış hala.Teslim tarihi çoktan geçti. Şu anda inşaat tamamen durmuş vaziyette.Bizler aylık ödemelerimizi senetlere bağlı kalarak yapıyoruz.Ama öğrendik ki şu anda senetler başkasının üzerinde.Yani başkasına devredilmiş.Hiçbirimize tapu da verilmedi. Arsa sahibi mahkemeye başvurup şirket hakkında dava açacakmış.Ama sadece tapusu olanların hakkını veririm diyor.Buna hakkı var mı? Bizim hakkımızı kim savunacak? Bizim elimizdeki sözleşmeler dışında hiçbir belgemiz yok. Bu konuda ne yapabileceğimizi bilmiyoruz. Avukata başvurduğumuz taktirde sizce haklarımızı ne derece kurtarabiliriz? Senetleri ödemeye devam etmek zorunda mıyız? Teşekkürler...

BUrda hakkınızı aramak konusunda elinizdeki delil ve belgeleri gözden geçirerek işe başlamak en iyisi... Birincisi sözleşmenin noterden yapılması zorunlu değil.. Bu sebeple o sözleşme geçerlidir. Ancak sözleşmeler alıtna imza atanları bağlar. Doğrudan ilgili olmayan üçüncü kişileri bağlamaz. Ödemelerinizi belgelendirebiliyormusunuz? Yoksa her ödemeden sonra senetleri yırtarak ortada bir delil kalmaksızın ım ilerlioyrsunuz? Arsa sahibi dava açabilir o kendi hakkını rayacaktır.. Sizde kendi hakkınızı... Sizin muhatabınız arsa sahibi değil müteaahhit. Onun bir mal mülkü yoksa yapılan ödemeleri sürdürmenin de bir anlamı yok. Ancak senetleri devrettiği kişi kimdir? Anlaşmalı mı devretmiş yoksa gerçekten bir borcuna karşımı senetlerinizi vermiş? Ayrıca sözleşmede senetlerin devredilemeyeceği gibi bir hüküm var mı? Sözleşmede geç teslim halinde bir ceza kararlaştırılmış mı? Bu tip detay bilgileri yazmadan size net bir cevap vermek mümkün değil? Ancak şu an için daha öncede benzerlerini gördüğüm bir tür dolandırıcılık olayına kurban gitmişsiniz. Allah yardımcınız olsun.

S.M.Mali Müşavir
Selçuk GÜLTEN

Size tavsiyem derhal kat irtifak tapusunu almanız yoksa muhatabınız müteahhit

Ödemeleri belgelendirebiliyoruz.Sözleşmenin altında şirket kaşesi ve ortaklardan birinin imzası var.Senetleri kime,nasıl ne şekilde devrettiğini bilmiyoruz.Büyük ihtimalle nakit karşılığında senetleri vermişler.Sözleşmede senetlerin devredilemeyeceği gibi bir hüküm yok.Geç teslim halinde aylık 500 lira kira bedeli ödenir diye hüküm var.Yalnız şöyle birşey söz konusu; inşaat baya yol aldı.Yani %30 gibi bir ilerleme söz konusu.Yani baya bir para gömdüler oraya. Korkumuz başka bir şirkete devri halinde haklarımızın kaybolup kaybolmayacağı.Büyük bir ihtimalle para sıkıntısı çektikleri için inşaat yavaş ilerliyor.Ama arsa sahibi artık mahkeme yoluna başvuracağını söylüyor.Ama tapusu olmayanlar hakkında fazla birşey yapamayacağını söylüyor.

Elinizdeki belgelerle hiç vakit kaybetmeden dava açınız. Siz oraya para gömdüler tamamlamak zorundalar gibi hayallere kapılmayın. Topladığı para inşaatın %30 luk maliyetini kurtarıyorsa o işi bırakıp kaçabilirler. Arsa sahibi dava açarak müteaahhit ile kendi arasındaki sözleşmeyi iptal edebilir. Bu durumda elbette başka bir inşaat şirketi ile anlaşıp işin tamamlanmasını isteyebilir veya arsa sahibi kendisi inşaatı da tamamlayabilir. İnşaat hangi ilde? Siz müteaahhit ile arsa sahibi arasındaki sözleşmeyi gördünüz mü veya bir fotokopisine ulaşabiliyormusunuz? Senet ödemelerinize gelince eğer hiç bir şey elde edemeyecekseniz ödemenizin bir anlamı da yok yani boşa gidiyor. O sebeple hızlıca bir avukatla görüşüp davalarınızı açın. Senetlerden kurtulmanız şu aşamada zor gözüküyor. Sadece muvazaalı devir olduğunu ıspatlamanız halinde ödemeden kurtulabilirsiniz. Söz konusu rakamlar küçük değil bu konuda deneyimli iyi bir avukatı acilen bulmanızı tavsiye ederim. Genelde gayrımenkul hukuku ile ilgili avukat sayısı azdır ve isimleri bilinir. Bulunduğunuz çevrede iyi bir araştırma ile bu konuda uzman bir avukata vekaletinizi veriniz. Sözleşmenizi bana mail ile yollarsanız bir de ben okumak isterim. Karşı tarafın sözleşme koşullarını iptal etmesi halinde sizinde vazgeçebileceğinize dair hükümler olmalı sadece aylık 500 TL gibi bir rakamla olayın kapatılması bana zor görülüyor.

S.M.Mali Müşavir
Selçuk GÜLTEN