Apartmanın yarısı müteahhite ait. Yakıt parasını ödemiyor

Merhaba!
İlçede yeni yapılmış bir binada kiracı olarak oturuyorum. Apartman 11 daire 1 dükkan ve 2 de çatı katı dairesinden oluşuyor. bunlardan 7 si satılmış durumda ve bende bir tanesinde kiracı olarak oturuyorum. Müteahhitin çatı katındaki daireler dahil 6 dairesi ve birde dükkanı var. Yani apartmanın yarısı müteahhite ait. O daireler şuan boş, kirayada vermiyor. Yakıt parasını ve apartman aidatını da ödemiyor. O nedenle biz normalde ödememiz gerekenden daha fazla yakıt parası ödüyoruz. Yönetimde boş olan dairelerin kalorifer tesisatlarını kapattı. Alt daiem boş olduğundan ısınmaktada problemler yaşıyorum.
Müteahhit 6 dairenin yakıt parasını ve aidat ücretlerini ödemek zorunda değilmidir? Apartmanın yarısının ona ait olması bu durumu etkilermi?

Ödemek zorundadır.

III- ANAGAYRİMENKULÜN GENEL GİDERLERİNE KATILMA :
Madde 20 - (Değişik fıkra: 13/04/1983 - 2814/9 md.) Kat maliklerinden her biri aralarında başka türlü anlaşma olmadıkça:
a) Kapıcı, kaloriferci, bahçıvan ve bekçi giderlerine ve bunlar için toplanacak avansa eşit olarak;
b) Anagayrimenkulün sigorta primlerine ve bütün ortak yerlerin bakım, koruma, (Ek ibare: 14/11/2007-5711 S.K./9.mad.) güçlendirme ve onarım giderleri ile yönetici aylığı gibi diğer giderlere ve ortak tesislerin işletme giderlerine ve giderler için toplanacak avansa kendi arsa payı oranında;
Katılmakla yükümlüdür.
c) Kat malikleri ortak yer veya tesisler üzerindeki kullanma hakkından vazgeçmek veya kendi bağımsız bölümünün durumu dolayısıyla bunlardan faydalanmaya lüzum ve ihtiyaç bulunmadığını ileri sürmek suretiyle bu gider ve avans payını ödemekten kaçınamaz.
(Değişik fıkra: 13/04/1983 - 2814/9 md.) Gider veya avans payını ödemeyen kat maliki hakkında, diğer kat maliklerinden her biri veya yönetici tarafından, yönetim planına, bu Kanuna ve genel hükümlere göre dava açılabilir, icra takibi yapılabilir. Gider ve avans payının tamamını ödemeyen kat maliki ödemede geciktiği günler için aylık, (Değişik ibare: 14/11/2007-5711 S.K./9.mad.) yüzde beş hesabıyla gecikme tazminatı ödemekle yükümlüdür.
Birinci fıkradaki giderlere, kat maliklerinden birinin veya onun bağımsız bölümünden herhangi bir suretle faydalanan, kişinin, kusurlu bir hareketi sebep olmuşsa, gidere katılanların yaptıkları ödemeler için o kat malikine veya gidere sebep olanlara rücu hakları vardır.


Sahibi olduğu her bağımsız bölüm için giderlere katılmak zorundadır.