Apartman Kapısına Daire Sahibi İlan Asabilir mi?

Merhabalar,

Yöneticisi olduğum apartmanda bir daire maliki dairesini satmaya karar verdi.

Görünür cephe olmasından ötürü, apartmanımızın ana giriş kapısının camına, yani apartman kapısına "Satılık Daire" ve telefon numarası yazılı profesyonel bir ilan/pankart asmış. Ne bana ne de kimseye bu konuda bir şey danışmadan doğrudan ilanını kapıya asmış.

Ben de kapıcı vasıtası ile o pankartı kapıdan söktürdüm.

Dairelerine taşınmadan önce uzun süren tadilatları safhasında kendisine bir saygısızlık yapmış olduğumdan ötürü bu daire sahibi ile hiç bir irtibatım yoktur, 5 yıl önce apartmana taşındıklarından beri kendisi ile hiç aramız yoktur, merhabamız bile yoktur.

Şimdi ben, bu şekilde davrandığımdan ötürü yasal anlamda bir sıkıntı ile karşılaşmaktan veya daire sahibinin olası haklı itirazından korkuyorum.

Acaba;

1) Benim apartman yöneticisi olarak "ortak yer" kullanımına dair böyle bir yasal yetkim, kısıtlama hakkım var mıdır?

2) Bir daire maliki, hangi hal ve şartlarda ve hangi onay koşulları ile apartman kapısına böyle bir satılık ilanı asabilir?

Yanlış mı davranmışım?

Apartman ana giriş kapısı ortak kullanım alanı olup bütün kat malikleri eşit olarak faydalanırlar. Ancak faydalananlar, düzen ve intizamı bozamazlar, alınan kararlara aykırı davranamazlar. Bunun takibi ve uygulanması öncelikle yönetici tarafından yapılır.

airelerine taşınmadan önce uzun süren tadilatları safhasında kendisine bir saygısızlık yapmış olduğumdan ötürü bu daire sahibi ile hiç bir irtibatım yoktur, 5 yıl önce apartmana taşındıklarından beri kendisi ile hiç aramız yoktur, merhabamız bile yoktur.



Şikayet konusu olsa bile bu olaydan birşey çıkmaz ben savcılığın böyle bir suçduyurusunu önemseyeceğindende şüpeliyim

















Şimdi ben, bu şekilde davrandığımdan ötürü yasal anlamda bir sıkıntı ile karşılaşmaktan veya daire sahibinin olası haklı itirazından korkuyorum.

Acaba;

1) Benim apartman yöneticisi olarak "ortak yer" kullanımına dair böyle bir yasal yetkim, kısıtlama hakkım var mıdır?

2) Bir daire maliki, hangi hal ve şartlarda ve hangi onay koşulları ile apartman kapısına böyle bir satılık ilanı asabilir?

Yanlış mı davranmışım?[/QUOTE]

Yöneticiden izin alınmadan ortak yerlere ,asma ,yapıştırma,iliştirme,birleştirme,tutuşturma olmaz.Kendi dairesinin camına asabilir.

Fakat sizinde önce uyarmanız sonrasında oradan sökmeniz ve saklamanız lazımdı.Öyle yırtıp atmak ta olmaz.

Alıntı:

---

Gezgin_06 rumuzlu üyeden alıntı

Apartman ana giriş kapısı ortak kullanım alanı olup bütün kat malikleri eşit olarak faydalanırlar. Ancak faydalananlar, düzen ve intizamı bozamazlar, alınan kararlara aykırı davranamazlar. Bunun takibi ve uygulanması öncelikle yönetici tarafından yapılır.

---

Buna ilişkin karar defterinde alınmış herhangi bir karar bulunmamakta. Bu durumda görüşünüz ne olabilir Sn.Gezgin?

Alıntı:

---

9.Köy rumuzlu üyeden alıntı

Yöneticiden izin alınmadan ortak yerlere ,asma ,yapıştırma,iliştirme,birleştirme,tutuşturma olmaz.Kendi dairesinin camına asabilir.

Fakat sizinde önce uyarmanız sonrasında oradan sökmeniz ve saklamanız lazımdı.Öyle yırtıp atmak ta olmaz.

---

Haklısınız aslında. Ben de bunun farkındayım; ancak aramızda belirttiğim gibi sevimsiz bir durum mevcuttu işte...

Görüş belirten arkadaşlarımıza teşekkürler ederim.

Daire maliki, bugün gelip güzelce ilanı tekrar asmayı efendi gibi talep etti. "Kapıcı ile size haber yollayayım" dedim.

Yine reddedebilir miyim?

Reddedersem, keyfi olarak herhangi bir hukuksuzluğa neden olmuş olur muyum sizce?

Bu tip ilanlara izin vermek öncelikle yönetimsel bir işten çok Kat mülkiyeti hukukunun komşuluk haklarına özen borcunun konusudur. Yönetim olarak taşınmazını satmak isteyen komşuya diğerlerinin haklarına tecavüz etmediği sürece izin vermek lazımdır.

Bazı ilişkilerde ve eylemlerde hukuksal dayanak aramak ne kadar doğrudur. Yaptığınızın hakkaniyete uygunluğunu sorgulasanız daha doğru olmaz mı? KMK daki doğruluk ilkesine göre hareket etmekde fayda var.

Alıntı:

---

muratalkılıç rumuzlu üyeden alıntı

Yanlış mı davranmışım?

---

insani ve komşuluk değerleri açısından evet