İskansız siteye ilişkin sorunlar

Bu yıl Ağustos ayında siteden bir daire satın aldım. Siteyi yapan inşaat firmasına iskanı sorduğumda henüz almadıklarını ama Eylül 2009 da iskanı alacaklarını söylediler ve bana '' Eylül 2009 da SU evlerinin iskanını almayı taahüt ederiz'' yazılı, firma kaşeli ve imzalı bir kağıt verdiler. Tapumda ise niteliği kısmında kat irtifakı hanesi işaretlidir. Bu tarihe kadar hala iskan alınmamıştır.

Site 4 bloktan oluşmakta ve toplamda 40 daire var. 10 daireli bir blok toprak sahibine ait ve söylendiğine göre eksiklikleri bulunduğundan ve iskanı olmadığından mal sahibi henüz teslim almamış. Diğer bloklardaki 6 daire ise halen satılık ve boş durumdadır.

İnşaat firmasının bu sitenin yapımı için görevlendirdiği şahıs da bu sitede oturmaktadır ve inşaat firmasının isteğiyle sitenin yöneticiliğini yapmaktadır. Bu sahış herhangi bir seçimle yönetime gelmemiştir. Oturan 24 daireden aylık 100 TL makbuz karşılığı (kaşesiz) aidat toplanmaktadır. 16 daireden herhangi bir ödeme alınamadığı için kapıcının söylediği kadarıyla sitenin masraflarını 2400 TL ancak karşılamaktaymış. Aidatın miktarına ve sitenin yönetimine ilişkin herhangi bir imzalı ya da sözlü anlaşma yoktur.

Bu durumda;

Elimdeki taahütname ile herhangi bir yaptırımda bulunabilir miyim? (Keşke cezai bir miktar koydursaydım)

Toplanan aidat yasal mıdır? Aidatı ödemek zorunda mıyım?

Yardımlarınız için çok teşekkür ederim.