Emlak komisyonculuğu

Sayın site yöneticilerine ve üyelerine selamlar. Benim siz değerli hukukçulardan öğrenmek istediğim bir konu var. Yardımcı olursanız sevinirim.
Ben emlak komisyonculuğu ve inşaat taahüt işi yapmaktayım.
Bir binadaki 32 dairenin satılması için mal sahibi benim aracılık etmemi istemesi üzerine mal sahibinden komisyon almıyacak 26.000 tl para ödeyerek 50.000tl değerindeki dairenin satışını tarafımıza vereceği konusunda sözlü olarak anlaştık bunun üzerine bana verileceği taahüt edilen daireye taşındım ve oğlunun banka hesabına hesabımdan 26.000 tl havale ettim. daireler satıldığındada tapu devrini verecekti. daireleri yoğun bir çalışma ile sattım, ancak tapuyu defalarca istememe rağmen vermediği gibi , o evde kiracı olarak oturduğum iddası ile takip başlattı, avukatımın yaptığı itirazlarla takip durdu. Satılan daireleri satış sözleşmesi düzenledim ancak sözlemelerin iki tanesinde mal sahibinin imzası var diğerlerinde benim ve alıcının imzaları var. şimdi komisyon alcakları için takip başlattım ama itiraz ettiler ve takip durdu. avukatım asliye hukuk ta itirazın kaldırılması için dava açtı. dava devam ediyor. ancak kafama takılan sorular var . bu konuda bir çok yargıtay kararında sözleşmelerin iki tarafında imza ile geçerli olacağı yönünde yorum böyle olursa davayı kaybetme olasılığımız yüksek. davayı kaybedersek %40 inkar tazminatına hükmedilebilirmi? ben hem bankadan havale yaptığım parayı hemde komisyon bedellerini nasıl alabilirim. vekaletsiz iş görme hükümlerine göre dava açılmasını istesem faydası olurmu bana bir yol gösterebilirmisiniz.

Konu hakkında yorum yapacak kimse yokmu?

Sayın meslektaşım,
zorunlu kurslarımızda ve mesleki kararlarımızda sözleşme kullanım zorunluğuna rağmen halen sözleşmesiz çalışmanızamı yanalım bunca tecrübenize rağmen sözle ev almaya kalkışmanızamı bilemiyorum.
1. Emalk Danışmanları pazarlama faaliyetine başladan mal sahibi ile pazarlama yetkisine ilişkin sözleşme imzalamak zorundadır. İlgili yargıtay kararı gereğince yetki belgesi sözleşmesi imzalanmadan yapılan pazarlama ve buna ilişkin müşterilere imzalattığınız yer gösterme sözleşmeleride hükümsüz olacaktır.
2. Müşterilerle imzalanan Ön Satış sözleşmesi: bu sözleşme türünün "Gayrimenkul Satış Vaadi Sözleşmesi olması gereğince" geçersizdir. Kaldıkı bu konuda yetkiniz olmadan bu sözleşmeye nasıl imza atarsınız?
3. Satılan daireler için düzenlediğiniz geçersiz "Ön Satış Sözleşmesi" içerisindeki "Tellaliye" ye ilişkin hükümler geçerlidir. Alıcılardan komisyon talep edebilirsiniz.
4. Size vaad edilen gayrimenkule ilişkin ispat edici delilleriniz yoktur. Bence sadece oğlunun hesabına nakladilen parayı haksız mal edinimi savı ile talep edebilirsiniz.
İlgili meslek odanıza başvurup hukuki yardım almalısınız.

sayın emlak danışmanı
cevabınız için teşekkürler. bu iş 2005 yılında oldu ve hala dava devam ediyor. o dönemde daha yeni yeni bu kurslar yasa falan çıkıyordu. tabiki şu an gerekli tüm evrakları doldurmadan iş yapmıyoruz. bu olay binanın müteahitliğini de biz yaptığımızdan biraz güvenmekten başımıza geldi. malesef ki insanlar göründüğü gibi olmuyor. saygılar.