Emlak Alımından Cayma

Merhabalar,
Emlakçı vasıtasıyla 200.000 TL'ye bir ev almaya karar verdim fakat tam evden çıkacağım anda ev sahibim aynı site içerisindeki benim de kiracı olarak oturduğum aynı özelliklerdeki evi 195.000 TL'ye bana satabileceğini söyledi. Ben de taşınma masrafım olmasın diye burada kalmayı düşünüyorum.
Ancak, emlakçıya diğer ev için 2.000 TL kapora vermiştim ve yaptığımız sözleşmede (Notersiz olarak yapılmıştır) "alıcı veya satıcı anlaşmadan vazgeçerse, vazgeçen taraf XXX Emlak'a her iki tarafın da komisyonunu (%3+%3+KDV)ödemeyi kabul eder" diye bir madde var.
Buna göre, ben anlaşmadan vazgeçersem bu komisyonu ödemek zorunda kalır mıyım? (Kaporayı zaten alamayacağımı düşünüyorum)
En kısa zamanda yardımlarınızı bekliyorum.
Ona göre ya bulunduğum evi alıcam ya da mecburen diğer eve çıkıcam.
Saygılarımla,

Sözleşme tapu sicil müdürlüğünde yapılmadıysa hem kaporayı geri alırsınız hem de toplam %6 komisyonu ödemezsiniz.

Alıntı:

---

Hakkarili Arzuhalci rumuzlu üyeden alıntı

Sözleşme tapu sicil müdürlüğünde yapılmadıysa hem kaporayı geri alırsınız hem de toplam %6 komisyonu ödemezsiniz.

---

İlginiz için teşekkür ederim.
Sözleşme tapuda veya Noterde yapılmadı. Hatta satıcı da yoktu "XXX adına Vekil XXX" yazarak satıcı kısmını emlakçı imzaladı.
Umarım bir sorun çıkmaz.

Büyük ihtimalle Emlak Danışmanı aracılığı ile yaptığınız sözleşme "Ön Satış Sözleşmesi" olarak anılan sözleşmedir. Bu şekilde düzenlenen sözleşmeler nitelik gereği "Gayrimenkul Satış Vaadi Sözleşmesi" niteliğinde olduğundan ve ve bu tip sözleşmelerin; tapu yada noterde yapılma zorunluluğu olduğundan geçersizdir.
Geçersiz nitelik taşıyan bir sözleşme içerisinde yer alan kapora v.s. gibi diğer hükümlerde geçersiz olacağından, kaporaya ilişkin hükümler geçersiz olacaktır. Mahkemeye başvurarak verdiğininz kaporanın bu geçersiz sözleşme gereği iadesini talep edebilirsiniz.
Ancak Borçlar Kanunu 404. ve 409. maddeleri hükümleri gereği bu "Ön Satış Sözleşmesinde" işlemi imza aşamasına getiren "Emlak Danışmanı" ücrete hak kazanmış olduğundan ücreti vaz geçen taraftan talep etme hakkını kazanacaktır. Zira ilgili emsal kararlarda görülebileceği gibi aynı sözleşme içerisinde yer almakla birlikte: Tellaliye sözleşmesi bölümü, Ön Satış Sözleşmesi bölümünden ayrı telakki edilmektedir.