Ödenmiyen faturalar, sigorta ve sorumsuz apartman malikleri

Iyi günler

Yaşadığım apartmanda biraz karışık bir durumumuz mevcut. Avukatımda biraz güldü olaylara :)). Çok başlı bir mevzu olduğu ve tarafımızında bir konuyu atlamaması için yorumlarınızı rica ediyorum.

Apartman yapısı:

9 Daire bulunmakta 5 Türk kat maliki 4 daire Fransız asıllı bir beye ait kendisi ülke dışında yaşıyor. 4 dairenin üçü kirada.

Apartman sorunları:

1.Apartmanda denetçi bulunmamakta.
2.Yönetici asansör şirketi faturalarını ödememekte. (faturayla sabit)
3.Yönetici kapıcının sigorta pirimlerini yatırmamış. (ssk belgesiyle sabit)
4.Yönetici ve yabancı kat sahibi çatıya kaçak olarak ek daire yapmışlardır.
5.Apartman defteri noterden tasdikli olmayıp, toplantı düzenlenmemektedir.
6.Kapıcının elinde 4 adet hastaneden alınmış senet bulunmaktadır. SSK bulunmadığı için parasıyla tedavi olmuştur.
7.Apartmanda bazı kat malikleri ve yönetici aidat ödememektedir.
8.Yönetici açıktan kağıt imzalatarak apartmana fazladan masraf göstermektedir. (apartman kapısını kaynaklıyan kişiden fazladan makbuz almıştır vb)
9.Yöneticinin arkadaşı olan kat maliki birden fazla markete veresiye ile borç yapmış olup, marketin bunu istemesi üzerine 'ben bunu harcamadım kapıcı fazla yazdırıyor' şeklinde suçlamada bulunmaktadır. ( yüz kızartıcı suç işten atılma sebebi)
10.Apartman görevlisi 3 ay boyunca deneme adı altında apartman yönetiminin tesisinden önce sigortasız çalıştırılmıştır. Apartman yeni inşaattır.
11.Elden toplanan apartman aidatlarını yönetici değil kapıcı imzalamıştır. Yönetici banka hesabı kullanmak istememektedir. Ben dahil bir kısım aidatları bankaya yatırmaktadır. Tarafım hesap açılması için ısrar etmiş yasal zorunluluk olduğunu belirtmiş bunu üzerine banka hesap ücretini tarafımdan bile tahsile kalmıştır. Kısacası hesaplar arap saçıdan beterdir.


Yapılan girişimler ve sonuçları:

1.Yöneticiye kat maliki olarak 2 adet bilgi ve ihtar içerikli noter kanalıyla yazı gönderilmiş olup kendisi bunlara cevap vermemiştir.
2.Kaçak yapı konusunda belediyeye ihbarda bulunulmuştur.
3.Yönetici ihtarın eline ulaştığı günü takip eden gün 1 aylık sigorta pirimini yatırmıştır. Elimizde SSk dan alınmış sigorta giriş procesedürünün tamamlanmadığı belirten ve geçen 9 ay boyunca sigortasız çalıştığına dair belge bulunmaktadır. İlgili görevli ise apartman yönetimi oluşmadan evel 3 ay daha çalışmıştır. (aidat tahsilat makbuzuyla sabittir)
4.Yöneticiye sigorta ve senet konusu belirtildiğinde kendisinin ilgilenmediği arkadaşı olan kat malikinin aidat karşılığında sigortayı yatırdığını belirtmiştir. İlgili kat malikinden açıklama istenmiş, taraf tehditle cevap vermiştir.
5.Kapıcı ve tarafım ssk ya sikayette bulunmuş ve kapıcı apartmana tazminat davası açıcaktır.
6.Yönetici, tarafım ve kiracıyı pas geçerek toplantı düzenlemeye kalkmıştır sonradan toplantıyı tarafımın katılmadığı gerekçesiyle iptal etmiştir. (bu ilginç olmuştur)
7.İlgili konular apartmanda bulunan kat maliklerine izah edilmiş, defterlerin ve aidatlarin denetlenmesi istenmiştir. Kat malikleri 'kötü olmamak' adına defter denetimi yapmak istememekte veya yöneticiliği almak istememektedirler. Biz toplantıyı bekliyelim siz uğraşın bizim zamanımız yok görüşündedirler. Bu arada yöneticide görevinden istifa etmemektedir :alala


Bu durumda 2 konuda yasal işleme başlanmıştır

Tarafım ssk dan gelecek cezayı bekliyip bunu takiben yöneticiye şahsi dava açma görüşündedir. Bunlar dışında apartman konusunda yapabileceğim herhangi bir bireysel işlem varmıdır ? (hakim müdehalesi defterlerin inceletilmesi vb). Akıl akıldan üstündür sonuçta.

Bu konular genel hatlar olup, çatının yönetici tarafından kilitlendiği, yangin merdıvenlerının depo olarak kullanılması, sığınağın kilitli tutulması(sığınmak için çilingir beklicez), yangın söndürücü bulunmaması, yönetici bilgilerinin kapıya asılmaması, yönetim planı olmaması vb vb birçok alt mevzuda bulunmaktadır.

Apartman maliklerinin gelir düzeyinin ve pozisyonlarının kalbur üstü olduğunu not düşme gereği duyuyorum. Avukat olan arkadaşlar gülmekte serbesttir. :DD

Cevaplarınız ve yorumlarını için şimdiden teşekkür eder, var olan konunun başkalarınında işine yaramasını umarım.