Gayrimenkul satış vaadi

1990 yılında noterden gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi geçerli bir şekilde yapılmış, ancak tapuya şerh verilmemiş. Sözleşmeyle alınan yer fiilen kullanılmış ve kullanım halen devam ediyor. Gayrimenkule ayrıca 150 adet çeşitli meyve ağacı satış vaadiyle alanca dikilmiştir.
Fakat müşterek maliklerden birisi ortaklığın giderilmesi davası açarak satış yoluyla gayrimenkulün tamamına malik oluyor.ve durum tapuya tescil ediliyor.
Bu durumda taşınmazın tamamına malik olan önceden de müşterk malik durumundaki şahsa gayrimenkul satış vaadine dayalı olarak satın alınan hisse oranında tapu iptal ve tescil davası açılabilir mi?
dikilen ağaç bedelleri yeni malikten istenebilirmi?