Her şeyi kiracılar mı belirler?

Benim 2001 yılından beri kiracım var. Kira artışlarını kendi kafasına göre yapıyor. Sözleşmede Enflasyon Oranına göre artış yapılacağını belirtmemize rağmen 2001 yılında %90 enflasyon olmasına rağmen %10 artış yapmıştı. Hala %10'luk artışlarını devam ettiriyor. Çok az kira vediğini söyleyince "sözleşmeyi enflasyon oranına göre yapmıştık." diyor . Yani işine nasıl gelirse o şekilde artış yapıyor. Hem de " evin daha fazla para etmez en az 30 milyarlık masraf gerekir " diyor. Eve girdiğinde yepyeni bir evdi. Ayrıca sözleşmede 500 DM deposit vereceği belirtilmesine rağmen 4 yıldır vermedi. Bunlar da yetmezmiş gibi " eve kombi taktıracağım 2.5 milyar ver yoksa seni mahkemeye veririm." diyor. Ben de taktırırım ama kirayı bari 550 filan yap diyorum kabul etmiyor. Güvenlikli bir sitede boğaza yakın konumda (kombi de olacak) bir evde 400 YTL'ye oturuyor. Böyle ev kaldı mı İstanbul da Kısaca ben bu kiracıdan nasıl kurtulurum veya hakkımı hangi yollardan arayabilirim? Siteden izleyebildiğim kadarıyla ihtiyaç nedeniyle tahliye dışında bize bir yol kalmıyor. Tahliye edemesem de makul bir kira vermesini ve deposito hakkımı istiyorum. Teşekkürler.

Sayın ceyhunsavas1, kira ilişkisi sözleşme ile kurulur. Bu sözleşme sözlü veya yazılı olarak yapılır. Sizin de yaptığınız sözleşmeye riayet etmeyen kiracınız eğer kiralananı açıkça kötüye kullanarak size sürekli bir zarar verirse, o zaman siz ihtara gerek kalmadan sözleşmeyi feshedebilirsiniz. (BK. 256/2)

Ayrıca kira parasının arttırılması davasını bir süreye bağlı olmadan açabilirsiniz. Rayiç bedel gözönüne alınır.