Tapu kadastro çalışması

Bir konu hakkında yardımınıza ihtiyacım var..
Babam köyümüzde bir ev ve bahçe'ye sahipti..
Kendisi oldukten sonra 2009 yılı başında köyde kadastro çalışma yapmış ve maalesef benim haberim olmadı..
Tapular dağıtılmış.
Ve tapu annemin üzerine çıkarılmış
Oysaki tapunun babam ve mirasçıları üzerine çıkarılması gerekiyordu yanılmıyorsam ( annem ve kardeşlerimle görüşmediğimin için tarafıma herhangi bir bilgi ulaşmadı )
Bu yerin daha önceden bir köy tapusu bulunmakta idi ancak benim elimde herhangi bir örneği yada buranın babama ait olduğunu beyan eden bir kağıt bulunmamakta Ancak şahitlerle ( muhtar ve azaları komşular akrabalar ) bunu ispatlamam mümkün..
1 - Benim yasal olarak yapmam gereken nedir ?
2 - Annem dilerse bu evi başkalarına satabilir mi ?
3 - Eğer satar ise yada sattı ise ben hakkımı daha sonra alabilir miyim ?
4 - Maddi imkanlarım çok kısıtlı avukatlık ücreti için 3000 - 4000 lira talep ediliyor Bu konularda Baro' dan ücretsiz avukat talep edebiliyor muyum yada mahkemeyi kazandığımda karşı taraftan masraflarımı talep edebiliyor muyum ?
İlginize simdiden teşekkür ederim Hepinizden Allah razı olsun..