Printable View
Yengemin babasından kalan bir daireyi veraset ilamında payı olmasına rağmen diğer mirasçılar yengemin haberi olmadan satmışlar. Bu satış neye göre oluyor? Tapu müdürünün de işin içinde olabilme ihtimali var mı? Kasıtlı olarak ve diğer mirasçıların toplamı da 4 olduğundan dolayı organize suçlara girer mi? Yengem hakkını alabilir mi? Teşekkür ederim.
Tapuda gidin kontrol edin.Gerçekten payı satılmış mı ?Vekalet mi vermiş ?Vermediyse kendi de gitmediyse satış resmi olarak yapılamaz.
Ok teşekkür ederim. Ancak yeni öğrendiğimiz bir durum oluştu. Yengemin babası bir çocuğuna vekalet vermiş hayattayken. O vekalet veraset ilamı olmasına rağmen bir geçerlilik taşır mı acaba?
o vekalete binaen mi satış yapılmış ,baba ölmeden önce veya öldükten sonra ?
Şimdi baba 76 yaşındayken bu vekalet alınmış. Vekalet alınalı da 17 sene oluyor. 6 yıl önce de yengeme veraset ilamı çıkıyor mahkemeden. 17 sene önce alınan vekalet geçerli olur mu peki?
Satış vekalet verenin sağlığında mı yapılmış?Alıntı:
chiko rumuzlu üyeden alıntı
Hayır satış vekalet veren vefat ettikten 17 yıl sonra yapılmış ve 76 yaşında vermiş vekaleti veren. Bir geçerliliği olabiliyor mu?
Vekalet akdi taraflardan birinin ölümüyle zaten sona erer.Burada tapuda mirasçılarla ilgili bir kayıt yoksa taşınmazı iyiniyetle satın alan kişiden ev geri alınamaz.Tapuda mirasçılarla ilgili bir kayıt varsa satış geçersizdir.
Satışın geçerli olduğu durumda vekaletle satışı yapan kişiye dava açarak sattığı bedelin bölüşülmesini isteyebilirsiniz,tapuda düşük fiyata satmış olsa bile taşınmazın gerçek değeri üzerinden paylar ödenir.
Konuştukça yeni şeyler geliyor aklıma,sahte vekaletnameyle yapılan satış karşı taraf iyi niyetli olsa bile geçersiz oluyor,ancak satın alan iyiniyetliyse ve satın aldığı tarihten itibaren 10 yıl boyunca bunu korumuşsa artık ev ondan geri istenemez ancak ölüm nedeniyle geçersiz hale gelen vekaletnameyle yapılan satışta durum nasıl olur onu bilmiyorum.Çok güzel bir olay sizinkisi(tabi hukuki olarak, bana değişik geldi).
Satış vefattan itibaren 17 sene sonra yapıldıysa tapuda şerh olması lazım diye düşünüyorum.Veraset ilamı verilirken mahkeme tapu dairelerine şerh konulsun diye yazıyor mu bilmiyorum.
Evi satın alan kişi 5 ay önce almış evi. Ev geri alınamaz değil mi her ne kadar 10 yılı doldurmasa da? Bence burada 2 seçenek var satışın olabilmesi için. Birincisi sahte vekalet, ikincisi ise tapu müdürünün de işin içinde olup bu satışı yapması. Eğer tapu müdürü de varsa organize suça girer mi onu merak ediyorum. Ya da sahte vekaletle yapılan satışta sahte vekaleti yapan nitelikli dolandırıcılık kapsamına giriyor mu? Bir de bu mahkeme çok uzun sürer mi acaba?
Ev geri alınabilir dedim ya sahte vekaletnameyle yapılan satış geçersizdir(sizinkinde vekaletname sahte değil,ölümle geçersiz hale gelen bir vekaletname var) mahkeme kararları var bu yönde,dedenizin vefatıyla vekalet geçersiz duruma gelir ve bu durumdada da gayrimenkul satış işlemi geçersiz dolayısıyla da tescil yolsuz olabilir,yani evi bu durumda satın alan kişiden ücret ödemeden geri alabilirsiniz,onun üzerine olan tescil silinir ve ev mirasçılar üzerine tescil edilir.Alıntı:
chiko rumuzlu üyeden alıntı
Bir avukata vekalet verip dava açmanızda fayda var.
Tapuda mirasçılar gösterilmemişse tapu müdürüyle olayın bi ilgisi olmaz,adam nerden bilecek ki vekalet verenin vefat ettiğini,bunu araştırma yükümü yok bildiğim kadarıyla,mirasçıların mülkiyetine geçtiğine dair bir kayıt da yoksa tapuda, tapu memurunun hiçbir sorumluluğu olmaz,hem ne kadar takmışsınız dolandırıcılığa siz evinizi geri almaya bakın,bir usülsüzlük varsa o cezalandırılır zaten.
Ben fiilen avukatlık yapmadım henüz hukuk mezunuyum dava ne kadar sürer bilemem ama dediğim gibi mahkeme geçersiz vekaletnameyi de sahte vekaletname gibi kabul ederse(bu konuda muhakkak ki mahkeme kararları vardır,bence sahte vekaletnameyle yapılan satış geçersiz sayılıyorsa ölümle beraber geçersiz hale gelen vekaletnameyle yapılan satış da geçersiz sayılmalıdır,bu davayı kazanma ihtimaliniz yüksek) dava çabucak biter.Tabi şu da var satın alan kişi iyi niyetli başka birine satmışsa ya da satarsa evi geri alamazsınız o zaman.Açacağınız davada ihtiyati tedbir de isteyin.