Printable View
Kat Mülkiyeti Kanununda Apartmanda Diş Polikliniği Açilamayacaği Yaziyor.fakat Sağlik Hukuku Köşesinde,yargitayin Kararlarindan Bahsedilerek,bu Yasağin Pratikte Uygulanmadiği Ve Apartmanlarda Poliklinik Açilabildiği Belirtiliyor.hangisi Doğru?çevremizde Gördüğümüz Polikliniklerin çoğu Apartmanlarin 1-2 Dairesinin Kullanilmasi Ile Oluşturulmuş.apartmanda Diş Polikliniği Açabiliyor Muyuz?açamiyor Muyuz?
VII - Yasak işler:
Madde 24 - Anagayrimenkulün, kütükte mesken, iş veya ticaret yeri olarak gösterilen bağımsız bir bölümünde hastane, dispanser, klinik, poliklinik, ecza laboratuarı gibi müesseseler kurulamaz; kat maliklerinin buna aykırı sözleşmeleri hükümsüzdür; dispanser, klinik, poliklinik niteliğinde olmayan muayenehaneler bu hükmün dışındadır.
Ülkemizde bütün bir yapıda bağımsız bölüm kurulmasıyla bu bağımsız bölümü ana yapı ile ilişkisi 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu ile kurulmuştur. Ana yapıda Kat Mülkiyeti kurulurken bağımsız bölümlerin niteliği Noter tasdikli bir liste halinde gösterileceği gibi bu bağımsız bölümlerin kullanılış tarzını da gösteren bir yönetim planının hazırlanması da zorunludur.
Ana gayri menkulün, mesken, iş veya ticaret yeri olarak gösterilen bağımsız bir bölümünde hastane, dispanser, klinik, poliklinik, ecza laboratuarı gibi müesseseler kurulamaz; Kat Maliklerinin buna aykırı sözleşmeleri hükümsüzdür. Dispanser, klinik, poliklinik niteliğinde olmayan muayenehaneler bu hükmün dışındadır (634 sayılı kanun, madde 24).
#8220;Bu maddeye göre; kütükte ister işyeri ve ister mesken olarak gösterilen bağımsız bölümlerde hastane, dispanser, klinik, poliklinik, ecza laboratuarı gibi müesseseler kurulamaz. Kat Maliklerinin buna aykırı sözleşmeleri hükümsüzdür. Mesken cinsli bağımsız bölümün, yukarıda sayılan dışında işyeri olarak kullanılması ise tüm Kat Maliklerinin ortak idarelerine bırakılmıştır#8230;(Yargıtay Hukuk Genel Kurulu, 22.03.95 tarih 1994/18886 E.1995/213 K.)#8221;
Kanun hükmünde açık olarak belirtilmiş ve Yargıtay kararlarında istikrar kazanmış olan bu görüş sonucunda dişhekimlerinin toplu hizmet sunacakları poliklinik ve merkez niteliğindeki birimlerin açılabilmesi için bağımsız bölümlerin kullanım tarzının kütükte klinik, poliklinik vb. şeklinde belirtilmiş olması gerekir.
Burada belirtilen 634 sayılı kat mülkiyet kanunu bakımından bağımsız bölümlerde poliklinik, merkez açılabilmesi için gerekli koşullardır.
Ayrıca Ağız ve Diş Sağlığı Hizmeti Sunulan Özel Sağlık Kuruluşları Hakkındaki Yönetmelik hükümlerinde de poliklinik ve merkez olarak faaliyet gösterecek binaların fiziksel koşullarına ilişkin düzenlemeler de bulunmaktadır.
a- Muayenehane : Dişhekiminin mesleğini serbest olarak icra etmek üzere münferiden açtığı sağlık kuruluşudur.
b- Poliklinik : Birden fazla dişhekiminin müştereken açtıkları ve en az iki diş ünitinin bulunduğu ağız ve diş sağlığı hizmet sunulan sağlık kuruluşudur. Poliklinik ve Merkezlerde 25 m2 yüz ölçümlü hasta bekleme salonu gerekiyor. Müstakil muayenehanelerde 10 m2 yüz ölçümü yeterli oluyor. Mesul Müdürler için 6 m2 oda gerekiyor. Poliklinik ve Merkezlerde personelin dinlenme amacıyla kullanacağı 9 m2 yüz ölçümlü, Merkezlerde 16 m2 yüz ölçümlü Genel Anestezi müdahale odası bulundurmak zorunludur.
c- Merkez : Birden fazla Dişhekiminin müştereken açtıkları, en az üç diş ünitinin ve genel anestezi ile müdahale biriminin bulunduğu, hastaların müşahede, muayene, teşhis ve tedavi edildikleri; ağız ve diş sağlığı hizmeti sunulan sağlık kuruluşudur.
Bizim apartmanımızın zemin katında da yeni başlanan Aile Hekimliği ile ilgili olarak AİLE SAĞLIĞI MERKEZİ açıldı. Apartman yönetiminin açılmaması üzerine karar alınmasına rağmen bu merkez açıldı.Üstelik de bina yapısı bozularak balkondan bahçeye kapı açılarak. Ayrıca Aile Hekimliği Uygulama Yönetmenliği ile 'Bina ve müştemilatında eczane bulunan yerlerde aile sağlığı merkezi açılamaz .'denmesine rağmen. Aparmanın ön kapısından bahçeye arka kapısından otoparka çıkılmakta. Otoparkın olduğu yerde eczane ve diğer dükkanlar mevcut. Bina aynı bina,apartman aynı apartman. Ancak arkadaki dükkanların sokak ismi farklı. İl Sağlık Müdürlüğü, Sağlık Bakanlığı Aile Hekimliği, İlçe Sağlık Grup Başkanlığı, Belediye ve Valilik. Her yere şikayette bulunduk bir netice alamadık.
1-Aile Sağlığı Merkezleri muayenehane olarak mı yoksa poliklinik, dispanser veya klinik olarak mı değerlendirilir.
2-Yine bina aynı olamasına rağmen adresteki sokak ismi değişikliği yönetmenliği geçersiz kılar mı?
3- Bina bütünlüğüne aykırı tadilat yapıp balkonundan bahçeye o daireye gelenlerin girmesi için kapı açılması belediye tarafından engelenebilir mi?
İlgi gösterenlere teşekkürler.