Anlaşmalı boşanma sonrası tapu tescili

Anlaşmalı boşanma protokolu sonrası kesinleşen mahkeme ilamında;
".... nufusa kayıtlı .... adına 1/2 oranındaki hissenin bedelsiz olarak kararın kesinleştiği tarihten itibaren devrinin müşterek çocuk...... 'na verilmesine " ifadesi kullanılmıştır.
Tapu kadastro Müdürlüğü , verilmesine ile tescilin farklı olduğunu ifade ederek ilamda tescil ifadesi kullanılmadığı için iki kişinin yanyana gelerek tapunun devrinin gerçekleşebileceğini ve tapu harcının %3 olması gerektiğini ifade etmiştir.
Sizlerden öğrenmek istediğim bedelsiz olarak devredilerek verilmesine gibi türkçe bir terim ile tescili arasında fark nedir?
uygulamada tapu tescilinde iki kişi yanyana gelemiyebilir (birinin ölümü halinde ) o zaman mahkeme ilamının hükmü yok mu?
saygılar