Kontratı olmayan kiracı ve Amaç dışı Kullanım Hakkında

Merhaba Arkadaşlar,

Doğru yerde sorduğumu umuyorum.

4 Katlı, cadde üzerinde, 30 yıllık bir binamız var, giriş kat yani dükkan olan katta 3 tane dükkan var.

Bizim 15 seneye yakındır kiracımız olan Börek&pide salonu işleten kiracımız 3 sene önce birinci kattaki daireyi bizden işçilerinin KALMASI için kiraladı.
Kiraladığı zaman "bizim ihtiyacımız olduğunda" çıkacağına dair söz verdi.
ANCAK bu kiracı bizden de izin alarak (sözlü izin) Daireyi işyerine çevirdi ve dükkanın içinden merdiven ile daireyi birleştirdi ve masa sandalye attı... bir süre böyle devam etti ancak belediye ruhsat vermedi, rahatsız etti kendisini ve şu an Ürünlerini ısıtmak için ve bazende müşteri alarak kullanıyor.

Kendisi bize baştada söz verdiği gibi istediğimiz zaman çıkacağını söylmesine rağmen ve şimdi daireyi boşlatmasını istememize rağmen çıkmayacağını söylüyor.

Bunca yıldır bir sorunumuz olmadığı halde ve hatta bu sene dükkan kontratında %20 zam yazmasına rağmen herhangi bir zam yapmadığımız bu arkadaşla başımız dertte.

sorularım;

1- Kontratsız olan ve amaç dışı kullanılan daireden çıkarmamız mümkün mü? evetse ne kadar sürer bu ? (mahkeme süresi vs.) daire dışında amaçla kullanması yararımıza mı? kontratsız olması sorun yaratır mı? daire çok acil lazım bize, lütfen bu konu hakkkında bilgi gerekiyor.

2- Bu tavırlarından dolayı dükkandan da çıkarmak istiyoruz, ancak 4 senelik daha kontratı var dükkan için. Dükkanın içinden üst kata bağlantı için hem tavanı kırması hem merdiven koyması dükkanda bu şekilde temel değişiklikler yapması kontratı olmasına rağmen tahliyesi için işimize yarar mı? bu konuda süreç nasıl olur ?

ama dediğim gibi acilen daire amaçlı tuttuğu ama izinsiz olarak farklı işler için kullandığı daireden çıkarmak şu an için çok mühim.

Okuyan ve cevaplayan arkadaşlara şimdiden teşekkür ederim.

edit: lokasyon istanbul/ataşehir. Belki yararı olur diye ekledim.