Yedi senedir hırsızlar evimde oturuyor

İyi günler,
Anlatacağım bu olay biraz sıradışı gelebilir. Fazla detaylarına girmeden konuya girmek istiyorum.
Almanya'da yaşıyoruz. Bizler 25 ve 29 yaşlarında iki kardeşiz. Babam ve annem 90 lı yıllarda ayrıldılar ve ayrıldıktan sonra Annem 1995 yılında vefat etti. Annemin Türkiye'de kendi üzerine bir dairesi vardı, vefatından sonra 2002 yılına kadar anneannem ara sıra gidip o evde kalıyordu. Daha sonra eve birgün birileri çilingir çağırarak içeri girmişler ve o girişlerinden bu güne hala evde oturuyorlar. Annem, evin bütün eşyalarını yeni almıştı. Evi işgal eden adamla konuştuğumda bana 2 yıllık kirayı babana verdim beni fazla uğraştırma zaten yeni çıktım maphustan diyerek susturdu. Halbuki babamın haberi bile yok! Olsa zaten ilgilenmez de çünkü mirasta hakkı yok. Babam bana evin topusunun kendisine vermem karşılığında 10 bin eur teklif etti ama ben kabul etmedim. Ne babam ilgileniyor ne de bir başkası. Benim de maddi durumum iyi olmadığından dolayı gidip ilgilenemiyorum. Türkiye'ye gitsem de ne yapabileceğimi bilmiyorum. Çünkü evin tapusu ben de ama veraset davası açılması gerekiyormuş.
Şimdei sizlerden bilgi edinmem istiyorum. Buradan Türkiye'ye gidince ne yapmam gerekiyor, veraset davasını nasıl açacağım ve daha sonra tapuyu üzerime almak için ne gibi belgeler gerekli. Bir de bir kereye mahsus miras vergisi varmış. Acaba evin değerinin yüzde kaçını miras vergisi olarak alırlar. Ayrıca bir de emlak vergisi varmış. 1995 yılından bu güna kadar emlak vergisi de yatırılmadı. Çok çaresizim. Tapuyu üzerime almak ve evde oturan işgalcileri çıkarmam için hangi yolları izlemem gerekli. Bir kere avukat tuttum ve bana dedi ki, bir şey yapamazsın kolay kolay çıkaramazsın cevabını verdi. Daha sonra duydum ki avukat da işgalcilerin yakın tanıdığı oldu. Kime güveneceğim nereye başvuracağımı bilemiyorum. Buradan en fazla bir haftalığına Türkiye'ye gelebilirim. Bir haftada neler yapabilirim ki...
Şimdiden teşekkür ederim.

Senin iş avukatlık ,uygun bir zamanda türkiyeye gelip durumu gözlerinle görüp tartıp biçip meseleyi avukata teslim edeceksin.

Kişi oraya fuzuli şagil olarak yerleşmişse ona yönelik 5 sene geriye doğru ecrimisil yani rayiç kirayı talep edebileceğin gibi müdahalenin mennini de isteyebilirsin.Yok bu vatandaş normal bir kiracı ise bu sefer de haciz ve tahliye talepli olarak icra takibi yapacaksınız.

Sadece sorununuzu çözümsüz olmadığına inanmanız ve hukuka güveninizi kaybetmemeniz için yazıyorum. Burada yazdığım bilgiler yardımlaşma amaçlı ve çok genel kapsamlı olup sizin durumunuza tam uymayabilir. Bu nedenle bağlayıcı değildir. Ayrıca her yurttaş resmi işlemler ile uğraşma konusunda aynı sabrı ve beceriyi göstermeyebilir. Konu hakkında bölgenizde bulunan bir başka avukattan doğrudan hukuki yardım almanız ve avukatınızın izlediği yola güvenmeniz daha lehinizedir. Başvuracağınız avukatınızın izleyeceği farklı hukuki yollar da olabilir. Ama ben kendi işimi halletmeye kalkışsaydım sorunları mı şöyle çözerdim:

Miras davası diye bir şey yok. Veraset ilamı var. Onu da memlekete dönünce en yakınımında olan adliye içindeki Sulh Hukuk Mahkemesi'ne gidip "veraset ilamı" çıkartacağımı söyleyerek davamı açıp aynı gün mahkemeye durumumu yani bir hafta iznim olduğunu anlatan bir dilekçe de vererek bir iki günde hallederdim.
Vergi konusunu dert etmezdim. Yurt dışında olduğum için ölümü yeni haber aldığımı ve gelme imkanımın da olmadığını beyan eden bir dilekçe verip, yurtdışında kaldığıma dair belgelerimi de bu dilekçeye ekleyip beyannamemi aynı gün verirdim. Büyük ihtimalle evin değeri vergiden istisna edilen değerin altında kalacak ve vergi de ödenmeyecektir.
Aynı gün tapuya geçip kaydı üzerime alırdım. Ertesi gün tapu senedimi yanıma alıp aynı binadaki kaymamakamlık özel kalemine çıkardım. Olayı anlatır yurtdışında olduğum için miras kalan evimin tapusunu yeni alabildiğimi eve bakmaya gittiğimde ise tanımadığım kişilerin kapıyı çilingirle açıp girdiğine dair önceden aldığım haberlerin doğru olduğundan şimdi kesinlikle emin olduğumu , bu kişileri tanımadığımı ve çıkarılmalarını istediğimi söylerdim. Gidip tespit yapalım 5 gün sonra Almanya''ya dönmem lazım derdim. Tespit yapıldıktan sonra da kaymakamlık'a yurtdışından telefon ederdim. Rapor çıktı mı diye . Onlar ya çıktı veya çıkmadı derler. Rapora göre ya kaymakamlık tarafından atılacaklar. Ya da kaymakamlık bana raporu verip gidip hukuk mahkemesinde hakkını ara diyecek . Herhalükarda bu adamlar kimmiş hangi hakla oradalar anlamış olurdum.

Verdiğiniz cevaplar için teşekkürler. Özellikle Av. Mehmet Toprak bey gayet aydınlatıcı bilgi verdiniz. Türk hukukuna olan inancımızı hiç kaybetmedik ama yaşadıklarımız ve gördüklerimiz de bizi umutsuzluuğa kaptırıyor. Aynı durumun Almanya'da yaşanması düşünülemez. Herneyse. Ben sizin önerdiğinizi yolu izleyeceğim, umarım kaymakamlık da yurtdışında kaldığım için beni oyalamazlar ya da ilgisiz kalmazlar.

Sizlere bir kez daha teşekkkür ediyorum.

Hukuk ve Adâletimize her zaman güvenebilirsiniz.Muhakkak bir gün adalet yerini bulacaktır.Yardımcı olabileceğim nokta varsa elimizden geleni yaparız.