Tarla alıp ev yapmak istiyorum

İyi günler.
Yaşadığım beldede bir arsa satın alıp üzerine ev yapmak istiyorum. Bir tarla buldum. 5 dönüm. Sahibi 5 dönümün bir dönümünü bana satmak istiyor. 5 dönüm için verilen %5 imar hakkınıda bana verecek. Ancak ileride herhangibi bir sorun çıkabilirmi? (kendinden veya mirasçılarından) Kendimi sağlama almak için neler yapmalıyım?
Ayrıca mal sahibinin kredi borcu var ve krediyi alırken bu arsaya banka ipotek koymuş. Kredi borcunu üstlen, bana ödeme yapacağına bankaya öde beni kurtar arsayı al gibi bir teklif sundu. Bu olabilirmi? Herşekilde kendimi sağlama almak için nasıl bir politika izlemeliyim?

Şimdiden teşekkür ederim.