Merhabalar.
Ev satın almak ve ev satmak için tapu gibi masrafların maliyeti neye göre belirleniyor ve kriterleri nelerdir ?
Şimdiden ilginize teşekkür ederim.
Printable View
Merhabalar.
Ev satın almak ve ev satmak için tapu gibi masrafların maliyeti neye göre belirleniyor ve kriterleri nelerdir ?
Şimdiden ilginize teşekkür ederim.
Yakında bir gayrımenkul alışverişi yaptım hatırladığım şu:Alıntı:
kdedeoglu rumuzlu üyeden alıntı
Belediyeye gidiyorsunuz. İmar müdürlüğüne. "Rayiç bedel" istiyorsunuz. Alacağınız taşınmazın belediyece belirlenmiş rayiç bedel size yazılı olarak bildiriliyor. Bildirilen bu değer 100 lira ise, siz 10 liraya da alsanız 1,000 liraya da alsanız vergisi 100 lira üzerinden kesiliyor.
Bunun dışında ufak tefek şeyler de var ama en önemli kalem bu.
Bu konuya bazı eklemeler yapmak isterim:
1- Tapuda gayrimenkulün satış değerinin belirlenmesinde beyan esası vardır. Yani siz ne söylerseniz satış bedeli o yazılır.
2- İlgili Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğünün tebliği hükümleri gereği bir gayrimenkulün satış bedeli, o yıla ait emlkak vergisi değerinden aşağı olamaz.
İşte bu sebeblerle tapu sizlerden belediyeden emsal bedel almanızı ister. Yoksa evin değeri bu olacak demek değildir.
Unutulmamalıdırki, özellikle Konut Finansmanına ilişkin çıkan Kanun (Mortgage Kanunu) gereği banka kredisine konu gayrimenkuller mutlaka banka eksperinin tespit ettiği değerin altında beyan edilmemelidir.
Tapuda karşılaşacağınız masraflar: Alıcı ve satıcı olarak her birisi için beyan edilen değerin binde 15' i oranında tapu harcı, DASK sigorta bedeli (30-70 TL civarında)ve Tapu dairesinde döner sermaye ücreti (yaklaşık 10-20 Tl civarında)