Kat Mülkiyeti Hukuku

Ortak Alana Tecavüz sayılan tadilatlarım konusunda kesinleşen mahkeme kararım var.
Mahkeme sonucu ortak alan sayılan yerlere tadilat yaptığım ve kat maliklerinden onay almadığım için "tüm imalatların kal'ine ve projesine uygun hale getirilmesine, eski hale iadesi hususunda 60 günlük süre verilmesine, yapılmaması halinde icraen infazına" karar verildi.
Yapılan tadilat: Arka bahçede üst katın iz düşümünden itibaren balkon kapatmasına benzer pimapen ile kapama. Kullanılmayan çöp toplama boşluğunun dairenin içine katılması.
Avukat tutacak maddi gücüm olmadığından hali hazırda tanıdık bir kaç avukatla sınırlı olarak görüştüm. Ayrıca son bir kaç aydır sitenizdeki ilgili konu başlıklarından araştırma yaptım. Fakat yukarıdaki soruların cevaplarını tam olarak netleştiremedim. Bu olayın mümkün olacak en az zararla ve doğru olarak düzeltilmesi için uğraşıyorum.
Nazik cevaplarınız için şimdiden teşekkürler.
Saygılarımla,
Armine
Aşağıdaki sorularıma cevap verebilirseniz çok sevinirim.
1- Temyiz'e gidebilir miyim? Bu bir fayda sağlar mı? Sunabileceğim farklı bir delilim ya da kanuni dayanağım yok.
2- Temyiz süresi mahkeme tebliğinin evime ya da muhtarlığa ulaşmasından sonra 8 gün içinde mi yapılmalıdır?
3- Kat malikleri onay verirlerse mahkemeden feragat edebilirler mi? Bu temyiz sırasında da olabilir mi? Beni mahkemeye veren kişilerin davadan feragati mahkemeyi nihaketletdirir mi?
4- Karşı tarafın yönelttiği tüm suçlamalar mahkeme tarafından kabul edilmedi. Buna rağmen "davanın kabulune" terimi kullanıldı. Bu durumda mahkeme masrafları ve özel olarak tutulan avukatın ücretini ödemekle yükümlü olur muyum? (Mahkeme tutanağında bu yazılmadı ama karar tebliğinde yazılabilir.
5- Tadilatı geri almam durumunda, yapılan tadilatın projeye uygunluğunu hangi merci denetler ve onaylar?
6-Eşim ve ben çalışmıyoruz. Benim sadece emekli maaşım var. Tadilatı geri almam durumunda bunun için maddi gelirim yok. Davacı icra yoluyla maaşıma ve/veya adıma kayıtlı gayır menkulume haciz koydurabilir mi?
7-Ben tadilatı yaptırmak için ne kadar süre isteyebilirim? Kaç defa ek süre isteyebilirim?
8-Anladığım kadarıyla Bu dava tecavüzün men'i davasına giriyor. Bu durumda davacının önce 30 gün içinde ilçe kaymakamlığına başvurması gerekmez miydi?
İlçe kaymakamlığına başvurmadan sulh hukuk mahkemesine yapılan başvuru doğru olur mu? Sulh hukuk mahkemesine yapılan başvuru tadilatın yapılmasından 6 yıl sonra oldu.

Teşekkür ederim.

Saygılarımla

Armine

10 Katlı bir dairenin bahçe katının sahibiyim. Evin arka tarafından bahçeye çıkış kapım var. Bahçeye başka bir dairenin çıkışı yok. Ben burasını üst katın iz düşümünden çıkma yapmadan kapattım. Apartman karşı çıkarak dava açtı ve kapattığım yeri açma kararı alındı. Ortak alana tecavüz olduğu için.
Sorum şudur:

- Ben burasını apartmandaki diğer kat maliklerine belli bir şerefiye payı ödeyerek satın alabilir miyim?

Bunu satın almak mümkünse değer verecek mercii bağlı bulunduğum belediyenin tapu bölümü mü olur.

Saygılarımla,

Armine

Alıntı:

---

armine rumuzlu üyeden alıntı

üst katın iz düşümünden çıkma yapmadan kapattım.

---

Önemli olan "taban alanı" dır. Üst katın izdüşümünden çıkıp çıkmamanız bir anlam ifade etmez. Bu tür şeylerde "taban alanı" esastır.

Bir de her bir arsa için, imar durumunda belirtilmiş bir "taban alanı katsayısı" mevcuttur. Sizin binanızın taban alanı / arsanın toplam alanı şeklindeki bu oran 0,1 yada 0,25 gibi bir değerdir. Siz bahsettiğiniz alanı kapattığınızda bu oran aşılıyorsa arsanın ve binanın tamamı size ait olsa bile kapatamazsınız.
İmar durumu sadece TAKS (taban alanı kat sayısı) değildir. Ama sizi en çok ilgilendiren burasıdır. Bunun dışında önden, yandan ve arkadan bırakılacak paylar da imar durumunda belirtilmiştir. Bunların ihlali durumunda da söz konusu alanı kapatamazsınız.

En güzeli belediyenizin imar müdürlüğüne gidin, Tapunuzu da yanınıza alın, Oradaki arkadaşlara rica edip baktırın. Size resmi imar durumu lazım değil; bu yüzden para ödemeyeceksiniz ama oradaki arkadaşlar bu şekilde bunu size vermek zorunda değil. ona göre "rica" edin :)

Eğer burasını "imar açısından" kapatmanız mümkünse (ki bence %99 ihtimalle mümkün değildir) o zaman satın almak v.s. gibi konuları düşünün.

Cok tesekkur ederim. Bugun baglı bulundugumuz belediyenin Yapı Denetim Mudurluğu, Tapu Müdürlüğü ve Hukuk Müdürlüklerine gittim. Kapattığınız alan ortak alan olduğundan size bu alanı satma yetkisi kimsede değildir dediler. Ancak kat maliklerinden muvafakiyet alirsam ve "bu alanı kullanma hakı benim daireme aittir"ibaresini apartman yonetim planina koydurabilirsem burasını rahatlıkla kullanabileceğim söylendi. İmar Müdürlüğü'ne gitmedim. Sizin tavsiyeniz doğrultusunda yarı oraya da gideceğim.

Saygılarımla

Alıntı:

---

armine rumuzlu üyeden alıntı

Ancak kat maliklerinden muvafakiyet alirsam ve "bu alanı kullanma hakı benim daireme aittir"ibaresini apartman yonetim planina koydurabilirsem burasını rahatlıkla kullanabileceğim söylendi. İmar Müdürlüğü'ne gitmedim. Sizin tavsiyeniz doğrultusunda yarı oraya da gideceğim.
Saygılarımla

---

Kat malikleri muvafık olursa zaten başka şeye gerek yok. İmar müdürlüğü ise, kat malikleri muvafık olsa bile belediye tarafından bir yaptırımla karşılaşma riskinizi siz söyler. Genelde belediyeler böyle basit şeylerde ses çıkartmazlar ama; ileride bir şey denirse haklı mı haksız mı olduğunuzu bilmekte fayda var.

180 daireli bir sitede oturuyorum on yedi yıllık bir site olmasına karşi resmi yöneticisi yoktu altı bloktan oluşan bu sitede her blokta gayrı resmi bir yönetici birde site yöneticisi var bir site sakini tarafında mahkemeye vermiş ve mahkemeyi kazanmiş mahkeme kararıyle site yöneticisini hakim beni atadı henüz gerekçeli karar yeni çikti taraflara tepliği aşamasındadır tepliğ tarıhınden sonra itiraz müddeti kaç gün olduğunu bilmiyorum ayrıyeten hukuken ne kadar zaman içinde genel kurula gitmem gerekir bunun zamanı var mi varsa ne kadardır ayrıyeten apartman aidatlarını eşit yapmak zorundamıyım