İştirakli veya müşterek tapu

sayın yetkili,
sorunum aşağıdadır, cevaplarsanız minnettar kalacağım.
babamdan miras kalan bir daire üzerinde çıkarılan veraset ilamına göre benimle birlikte ablam ve annemin payları bulunmaktadır.üçümüz arasında (şimdilik) herhangi bir sorun yok. Annem dairede oturmaya devam ediyor.
sorum şu; dairenin tekrar paylaşılması veya satışı durumunda, babam üzerine kayıtlı olan tapuyu, müşterek mülkiyetli tapu olarak devralırsak mı daha kolay ve ucuz işlem yaparız ve herkes için daha iyi olur,
yoksa iştirak halinde mülkiyet mi daha iyi olur. her iki durumun fayda ve mahsurlarını belirten bir cevap verirseniz sevinirim
saygılarımla.