Dairenin Mirasçılardan Devri

Konu özetle şu şekilde;
Daire miras bırakılarak 12 hisseye bölünmüş. Hissedarlardan birisi evi belli bir para karşılığı satış sözü vermiş.Belli bir miktar para almıştır. Para karşılığında tapu gösterilmediği için noter onay vermemiştir. Fakat karşılıklı imzalı sözleşme niteliğinde para teslim edilmiştir. Dairede şu an alıcı oturmaktadır. Fakat hissedarlar arası anlaşmazlık sonucu 3 hisse eksik kalmıştır. Sonuç itibariyle evde şu an alıcı tapusuz bir şekilde oturmaktadır ve tapusunu istemektedir. Ne tür bir yasal işlem uygulanabilir?