Printable View
15 daireli apartmanın yonetıcısıyım 2. katımızda kıracının oturdugu daırenın ev sahıbı 4000 tl bahce duzenlemesınden dogan kendıne dusen payı odemıyor.
bu konuda ılk basta yapmam gereken işlerin sıralaması ne şekilde olmalıdır
bılgıler ıcın sımdıden tesekkur ederım ...
15 daireli apartmanın yöneticisiyim. 2. katımızda kiracının oturduğu dairenin ev sahibi, bahçe düzenlemesinden doğan, 4000 TL'lik kendine düşen payı ödemiyor.
Bu konuda ilk başta yapmam gereken işlerin sıralaması ne şekilde olmalıdır?
Bilgiler için şimdiden teşekkür ederim ...
15 daireli apartmanın yonetıcısıyım 2. katımızda kıracının oturdugu daırenın ev sahıbı 4000 tl 'lik bahce duzenlemesınden dogan 200 lıralık kendıne dusen payı odemıyor.
Hatırladığım kadarı kiracının masrafı ödemesi lazım.Yakın zamanda bununla ilgili bir karar vardı.
Alıntı:
alperm rumuzlu üyeden alıntı
Kiracı cevra düzenlemesi ile ilgili masraftan sorumlu tutulamaz kat malikine ait bir borctur.Alacaklı olan yönetim Katmalikine icra takibine gece bilir.Ayrıca katmalikinin bu borcundan dolayı,kiracıdan ancak kira bedeli miktarı kadar ödemesi talep edile bilir.
Madde 22 - (Değişik birinci fıkra: 13/4/1983 -2814/10 md.) Kat malikinin,20 nci madde uyarınca payına düşecek gider ve avans borcundan ve gecikme tazminatından, bağımsız bölümlerin birinde kira akdine, oturma (sükna) hakkına veya
başka bir sebebe dayanarak devamlı bir şekilde faydalananlar da müştereken ve müteselsilen sorumludur. Ancak, kiracının sorumluluğu ödemekle yükümlü olduğu kira, miktarı ile sınırlı olup, yaptığı ödeme kira borcundan düşülür.
Kat malikinin borcu bu yolla da alınamazsa, mahkemece tesbit edilen borcunu ödemiyen kat malikinin bağımsız bölümü üzerine, varsa yöneticinin yoksa kat maliklerinden birinin yazılı istemiyle bu borç tutarı için, diğer kat malikleri
lehine kanuni ipotek hakkı tescil edilir. Medeni Kanunun 807 nci maddesinin son fıkrası hükmü burada da uygulanır.
(Değişik: 13/4/1983-2814/10 md.) Kat maliklerinin, gider borcunu ödemeyen
kat maliki veya diğer sorumlulardan olan alacakları önceliklidir.
Kat Mülkiyeti Kanunu, 20.madde gereği,
''Kat maliklerinden her biri aralarında başka türlü anlaşma olmadıkça :
a) Kapıcı, kaloriferci, bahçıvan ve bekçi giderlerine ve bunlar için toplanacak avansa eşit olarak
b) Anagayrimenkulün sigorta primlerine ve bütün ortak yerlerin bakım,koruma,güçlendirme ve onarım giderleri ile yönetici aylığı gibi diğer giderlere ve ortak tesislerin işletme giderlerine ve giderler için toplanacak avansa kendi arsa payı oranında Katılmakla yükümlüdür.
c) Kat malikleri ortak yer veya tesisler üzerinde kullanma hakkından vazgeçmek veya kendi bağımsız bölümünün durumu dolayısıyla bunlardan faydalanmaya lüzum ve ihtiyaç bulunmadığını ileri sürmek suretiyle bu gider ve avans payını ödemekten kaçınamaz.
Gider veya avans payını ödemeyen kat maliki hakkında, diğer kat maliklerinden her biri veya yönetici tarafından yönetim planına, bu Kanuna ve genel hükümlere göre dava açılabilir, icra takibi yapılabilir. Gider ve avans payının tamamını ödemeyen kat maliki ödemede geciktiği günler için aylık yüzde beş hesabıyla gecikme tazminatı ödemekle yükümlüdür.''
22.madde gereği ise,
''Kat malikinin, 20 nci madde uyarınca payına düşecek gider ve avans borcundan ve gecikme tazminatından, bağımsız bölümlerin birinde kira akdine, oturma (sükna) hakkına veya başka bir sebebe dayanarak devamlı bir şekilde faydalananlar da müştereken ve müteselsilen sorumludur.
Ancak, kiracının sorumluluğu ödemekle yükümlü olduğu kira miktarı ile sınırlı olup, yaptığı ödeme kira borcundan düşülür.''
Bu iki yasal düzenleme gereği anataşınmazın giderlerinden esasen kat maliki sorumlu olmakla birlikte bağımsız bölümü fiilen kullanan kiracılar da bu masraflardan kat maliki ile birlikte müştereken ve müteselsilen sorumlu bulunmaktadırlar.
Bina yöneticisi ödenmeyen apartman giderlerini ister kat maliki ister kiracı ve isterse her ikisinden de talep etme hakkına yasal olarak sahiptir.
Kat maliki ile kiracı aralarındaki kira sözleşmesi hükümleri çerçevesinde bu giderlerin paylaşımını yapabilirler.Kat maliki ve kiracıların arasındaki bu paylaşım bina yönetimini bağlamaz.
Yargıtay 18.Hukuk Dairesinin 30.3.2006 Tarih, Esas 2006/1820 Karar 2006/2566 sayılı kararına göre:
''Kat Mülkiyeti Kanunu uyarınca, ortak yerlerin bakım, koruma ve onarım giderlerinden her kat malikinin arsa payı oranında sorumlu olması sebebiyle, kat malikinin payına düşecek gider ve avans borcundan, gecikme tazminatından bağımsız bölümlerin birinde kira akdine, oturma hakkına veya başka sebebe dayanarak devamlı olarak yararlananlar da müştereken ve müteselsilen sorumludur. Kiracının sorumluluğu ödemekle yükümlü olduğu kira miktarı ile sınırlı olup yaptığı ödeme, kira borcundan düşülür. Davacı kat malikinin, davalı kiracıdan kiralamış olduğu bağımsız bölüme ait ortak gider ve aidat borcunun gecikme faiziyle tahsilini talep ettiği davada, mahkemece, davalı kiracının kiraladığı bağımsız bölümde oturmasına dayanak teşkil eden yazılı veya sözlü kira sözleşmesi olup olmadığı araştırılmalı, varsa yazılı sözleşme ve diğer belgeler getirtilerek davalının aylık veya daha uzun süreli toptan ödeme yapıp yapmadığı incelenmeli, kiracının borçtan kira oranında sorumlu tutulacağı gözönüne alınarak belirlenen kira miktarının ödeme zamanı bakımından sınırını aşmamak kaydıyla tüm borcun tahsiline karar verilmelidir. ''
Yargıtay 18.Hukuk Dairesinin 27.1.2003 Tarih,Esas 2002/11525 Karar 2003/393 sayılı kararına göre ise
''Ortak gider ve avans borcundan dolayı yönetici veya kat maliklerinden her biri, ister borçlu olan bağımsız bölüm malikine isterse onun bağımsız bölümünden sürekli şekilde yararlanan kişiye veya her ikisine karşı icra takibi yapabilir veya dava açabilir.''
Bu açıklamalar ve yargı kararları gereği mal sahibi hakkında yasal işlem başlatılabilir.
cok tesekkur ederim ....
ev sahıbıne acık kapı bırakmamak ıcın benım oncelıkle ;
ev sahıbıne ıhbarname cekıp , kıra sozlesmesının fotokopısını almalımıyım .. ?
Alıntı:
uskbjk rumuzlu üyeden alıntı
Kira kontratını foto kopisini almanıza gerek yok ev sahibine ihtar cekerken,direk cevre düzenlemesi ile yönetim tarafından almış olduğunuz karar vardır zaten buna istinaden payına düşen ödemeyi kiracı ve kat malikine iğtar edin.
İcra işlemine koyacahınız zamanda yönetimin almış olduğu karara dayanarak hakkındaki borcmiktarı neyse ona istinaden icra işlemi yapıyorsunuz.bir ödeme emri kiracısına bir ödeme emride kat malikine göndere bilirsiniz.
Sayın esmerman,Alıntı:
esmerman rumuzlu üyeden alıntı
benzer bir problemim var, yardımcı olursanız sevinirim.
Kiracı olarak oturduğum binada yönetim kararı ile bina içi aydınlatma için otomat yapıtırıldı, ayrıca kapıcı dairesine doğagaz kombi ve tesisatı döşendi. Bina yönetimi bu masrafları aidatlara ilave ederek tahsil etme yoluna gidiyor. Ancak benim ve diğer 4 kiracının burada itirazımız söz konusu. Bu harcamaların demirbaş gideri olduğu ve masrafların ev sahiblerinden tahsil edilmesi gerektiği konusunda ısrarcı oluyoruz. Bina yönetimi ise ev sahibleriyle uğraşamayacaklarını ve zaten kanunen bu masrafların bizim ödeyip kiradan düşmemiz gerektiği gibi bir yaklaşım içindeler. Ev sahibimiz ise kira bedelinden düşmemi kesinlikle kabul etmiyor durumun kendisini ilgilendirmediğini, ayrıca yapılan harcamalardan kendisinin bilgilendirilmediğini öne sürüyor.
Kanunda durum nasıl izah edilmekte ve ben nasıl hareket etmeliyim.
Ev sahibine bu masrafları kira bedelinden düşeceğimi bildiren bir tebligat mı yapmalıyım? Yoksa bu masraflardan kaynaklanan aidat miktarını ödemeyip bina yönetimine ev sahibinden alın beni ilgilendirmez mi demeliyim?
İlginiz için şimdiden teşekkürler.