İpotek sınırı

benim sorum şu: bir borçtan dolayı (açtığım diğer konuda ayrıntısı var) kefiliğim var. 3 kefilden biriyim. kefillerden biri evini ipotek vermişti. ipotek bedeli 70 bin TL idi 2005 yılında. borçlu ödemediğinden (çekilen kredi 25 bin TL 7-8 taksit ödenmiş) noterden çekilen ihtar 32500 TL dir. gelen icra ödeme emri 45 bin TL idi. ipotekli ev satışa çıktı ve ihaleye evin sahibi ve alacaklı banka girdi. banka ipoteklisi olduğu evi ihalede 34 bin TL ye aldı.
1- bu yasal mı dır.?
2- ipotek bedeli 70 bin iken yarı fiyatına alması na ne denir.
3- borctan 34 bin mi düşecek yoksa 45 binmi (kıymet takdiri 45 bindi)
(diyeceksiniz başka biri aynı fiyata alsa 34 bin düşecekti ondanda o kadar düşer diye.)
benimde maaşımdan bin TL kesildi 3 ayda. ipotek paraya çevrilmeden benim maaşıma gelmeleri doğrumu. forumda okuğuma göre önce ipoteğe gitmeleri lazım galiba.
bana cevap verenlere şimdiden teşekkürler.