Kamulaştırmada arsa arazi sorunu

İl merkezine 7 km uzaklıktaki köyümüzden yol yapım çalışmaları için üzerinde evimiz samanlığımız ahırımız ve kümesle serenlerimizin ve meyve ağaçlarımızın bulunduğu bütün arazimize devlet tarafından kamulaştırma kanunun 27.maddesi uyarınca el konulmuştur. Arazimiz tapuda tarla olarak gözükmekte ancak aşağıda sayılan birçok üstün niteliği mevcuttur.Çok uzaklardaki tarlarla aynı değer biçilerek tarımsal değerleme yapılarak fiyat belirlenmiş objektif artış yapılarak denge sağlanmaya çalışılmış ancak yinede civardaki arsa satışlarının çok altında rakamlar bulunmuştur.emsal satışlar hiç dikkate alınmamıştır.
ARAZİNİN NİTELİKLERİ
- Arazinin bir tarafı sehirlerarası ana yol diğer tarafı tali yoldur.
- Manzarası o civardaki en güzel yerlerdendir. Resim çekmek için özel gelenler dahi bulunmaktadır.
- arazinin bulunduğu bölge ilimizin en çok tercih edilen yerleşim bölgelerinden biri olduğu bilirkişi raporlarında dahi vurgulanmıştır.
- Belediye mücavir alanında ve belediye hizmetlerinden yararlanmaktadır.
- Meskun mahal olduğundan polis mıntıkasındadır.
- Hemen karşısında Üniversitesinin Meslek Yüksekokulu ile 500-600 metre alt tarafında Hemşirelik yüksekokulu bulunmaktadır.
- 150-200 metre yanında benzinlik bulunmaktadır.
- 300-400 metre alt tarafında içersinde okul,cami ile iş hanı bulunan yaklaşık 1000-1500 kişinin yaşadığı TOKİ konutları bulunmaktadır.
- Civarda birçok yazlık sitesi bulunmakta taşınmaz denize 800-1000 metre uzaklıktadır.
- Yeni sanayi sitesi ve Karayolları Şeflik idare ve diğer tesisleri araziye çok yakındır.
- Civarda yapımları halen devam eden Sosyal Hizmetlere ait rehabilatasyon merkezi ile bir çok yazlık konut inşaatı bulunmaktadır. Bölge hızla şehirleşmektedir.
- Birkaç yıl önce mevzi imar planı yapılarak arsa vasfı kazandırılan taşınmazlara arsa olarak değer biçilmiştir. Yukarıda sayılan nitelikleri de dikkate alındığında arazimizin çevresinde birçok mevzi imar planı yapılarak arsa vasfı kazanmış arazilerde bulunduğu dikkate alınmalıdır. Bizim arazimizi mevzi imar planı yapmamış olmamız kamulaştırma fiyatı belirlenirken tarım arazisi gibi değerlendirilmesi sonucunu doğurmamalıdır.
- İlimizdeki bir çok emlakçıda Toki civarı ve Ordu Köyü sınırlarında bir çok arsa ve arazi satılmaktadır. Arazimizden çok daha düşük nitelikle bu yerlerin kaça alınıp satıldığı araştırılmalıdır.
ZİRAİ BİLİRKİŞİ RAPORUNDAKİ AKSAKLIKLAR

- Ev samanlık ahır serenler kümes vs. gibi yapıların yıpranma payları ve enkaz bedelleri belirlenen yapım maliyetinden düşülerek fiyat belirlenmiştir. Ancak biz bu yapıları herhangi bir arsaya tekrar yapmak zorundayız. Evin yıpranmış olması tekrar ev yapılırken kullanılamayacak olan enkazına değer biçilmesi evin yapım maliyetini değiştirmez . Örneğin aynı raporda 69 000 TL ye yapılabilir diye bahsedilen 2 katlı 160 m2 çatılı betonorme evi 35 000 TL ile nasıl yapacağız yada benzer evi nasıl satın alacağız. Aynı şekilde toplam 6 000 TL ile depo, seren, ahır, samanlık ve kümesi nasıl yapacağız veya nasıl satın alacağız. Devlet, anayasa ile güvence altına alınmış olan vatandaşının mülkiyet hakkını elinden, adeta ticari işletme gibi düşünerek düşük bir bedel belirleyerek elinden alma yoluna gitmemelidir.

- Arazimizin üzerindeki ağaç bedellerinden %25 enkaz bedelinin düşülmesine bir anlam verememekteyiz. Kesilen meyve ağaçları sadece odun olarak kullanılabilecektir. Ancak bu odunların kalitesi de son derece düşük olacaktır. Ağaçları kestirip yakacak odun haline getirmesi nakliyesi düşünüldüğünde hiçbir şekilde enkaz bedelinin bize bir faydası kalmayacaktır.Kaldiki biz bu ağaçları odunları için değil meyvaları için kullanmakta korumaktayız.
Sonuç olarak Yukarıda sayılan bir çok üstün nitelikleri olan bir arazi üzerinde 2 katlı betononarme evi ,samanlığı, kümesi, ahırı, serası ve 40-50 ayrı çeşit verimli meyvalarıyla komple bir çiftliği toplam 180 000 TL gibi çok küçük rakamlarla nerede nasıl kurup alıştığımız standart hayatımıza devam edeceğiz ?
SORULAR .
1 –Mahkemede arsa arazi ihtilafı oluşmuş hakimden değerlendirmede arsamı arazi mi olarak değerlendirilecek bu konuda keşif talep edilmiş hakim reddetmiştir.Bu konuda neler yapabiliriz.Yargıtay emsal kararları önerebilirmisiniz.?
2 – Devlet kamulaştırma yaparken yıpranma payı, enkaz bedeli vs düşmesi ne derece haklı biz o evi ahırı samanlığı eskide olsa kullanıyorduk ve yeniden yapmak zorundayız .bu verilen fiyatlara kesinlikle yapamayız. Kamulaştırmada bizim suçumuzmu neden böyle bir bedel ödemek zorunda kalıyoruz.?bu konuda fikrinizi ve neler yapabileceğimizi varsa emsal kararları yazarsanız sevinirim..

@serdalrer

Maalesef bir hukukçu değilim sorularınıza yanıt veremem,ama bu konunun takipçisi listesine benide ekleyebilirsiniz.( 1/5000 planda yeşil alan görünen 2 dönüm bir arazim için sanırım ileride bende benzer sıkıntıları yaşayacağım.)

serdal bey aynı sorunu şuanda bizde yaşamaktayız. esskişehirde ankara çevreyolunun önünden geçtiği organize sanayi bölgesinde bir bahçemiz var içinde 230 metrekare 2 katlı ev 200 metrekare depo ağaçlar vartoplam 2900 metrekare arsası var.arsanın etrafı 390 metrekare duvarla çevrili.bahçenin bulunduğu yere kavşak yapacaklar.karayollarından gelip keşif yaptılar ve sizi pazarlığa çağıracağız dediler.benim sizden ricam tahmini ne kadar bir bedel önerirler ve nasıl bir yol izlememizi tavsiye edersiniz.bilğileriniz bizim için çok önemli lütfen cvp verin teşekkürler