Miras payından takas

iyi günler
babam öldü ve bir ev ve bir kaç tarla kaldı.biz mirasçılar daha malları bölüşmedik.ancak kalan evi başka bir 3. kişinin eviyle TAKAS yapmak istiyoruz.(takas yapılırsa harç ve vergiyi 2 sefer ödememek için)bu takas işlemi miras paylaşılmadan diğer mirasçıların rızasıyla yapılabilir mi?yoksa mutlaka mallar bölüşülüp de mi yapmak gerekir?yapılabilirse vergi ve harç giderlerinde durum nasıl olur?

Veraset ilamına göre tüm mirasçılar vekalet verirse olabilir sanırım ama veraset ve intikal vergisi mecburen ödeyeceğiniz bir vergi sonra tapuya hisselerinizi kaydedeceksiniz bunun ayrıca bir masrafı olacağını sanmıyorum. Sonra diğer gayrimenkulü hep birlikte satın alırsınız