Apartman Yönetiminin Yerine Getirmediği Kararlar

Merhabalar,

Öncelikle konuyu doğru yere açıp açmadığımı bilmiyorum. Eğer yanlış ise herkesden özür dilerim. Forumda arama yaptım fakat benzer bir soruya rastlamadım. Çok fazla başlık var belki de seçemedim...

Sıkıntım şu şekilde;

Geçen yıl 05 Ağustos 2008 tarihinde önceki apartman yönetiminin problemli olması sebebiyle oy birliği ile yeni bir yönetim seçtik. Binamızda eksikler vardı.
Bunların tamamlanması gerekiyordu. Apartmanımız 64 daireden oluşuyor. 15 katlı. Site içinde ama daha site yönetimi oluşturulmamış.

Yeni yönetimi seçerken yapılacak işlemleri şu şekilde belirledik;
1.Çatının Yapılması
2.Uydu Sistemi Yapılması
3.Ziller ve Diafon Sisteminin Yapılması
4.Posta Kutusunun Yapılması
5.Apartman içi Boya ve Badana işlerinin yapılması.
6.Giriş kapısının yapılması.
7.Su Saatlerinin taşınması.

Belirlenen işler için apartman yönetimi daire başına 75TL x 7Ay demirbaş gideri belirledi. 25TL 'de aidat belirledi. Ödemelerimi düzenli olarak yaptım. Belirlenen son ödeme tarihini bu güne kadar geçirmeden düzenli demirbaş+aidat giderlerimi ödedim.

Ben En üst katta oturuyorum. Üstüm çatı. Hali ile oluşacak problemlerden direkt etkileniyorum. Toplantı olmadan 2 ay önce evde tadilat yaptırdım ve bu eve taşındım. Evi, taşındığım zaman konut sigortası da yaptırmıştım.

Toplantı öncesinde ve sonrasında yönetici ile görüşerek çatı probleminin giderilmesi gerektiğini aksi halde yağmurların başlaması ile birlikte bire bir zarar göreceğimi sözlü olarak bildirdim. Eğer demirbaş işleri ile ilgili işlemler başlayacaksa bunun önce çatı olması gerektiğini söyledim.

Yönetici altında imzası olan ve yapacakları işlerin sıralı olarak yazılı olduğu bir kağıdı kapı kapı herkese dağıttı. Fakat önce çatı yerine, önce uydu sistemini yaptırdı ardından zilleri yaptırdı. Sonrasında listede yok iken apartmana her kata ledli ışıldak taktırdı. Giriş kapısını yaptırdı binayı boyattı...
Fakat çatıyı henüz yaptırmadı. Neden yaptırmadığını bu gün sorduğumda bana tahsil edemediği 10.000 TL lik meblağdan bahsediyor. Oysa en sona boyayı da bırakabilirdi. Geçtiğimiz kış akan tavanın etkisi ile zarar gördüm. 6 ayda bir bakım yaptırması gereken çatıdaki su giderlerine bakım yaptırmadığı için eve su sızdı. Daha sonra çıkıp kendisi delikleri açtı ama, olan olmuştu. Allah'tan evim sigortalıydı sigortadan zararımın bedelini aldım.

Şu anda çatı hala yapılmamış durumda ve yöneticinin yıllık görev süresi dolmak üzere kendisine çatıyı ne zaman yaptıracağını sorduğumda ise artık yönetimi devralan arkadaşlar tahsilatları yapar çatıyı yaptırır diyor. Yaptırdığı diafon sisteminde ise hala zilim çalışmıyor. Çatıyı yaptırmak yerine listede olmayan farklı harcamalar yaptı.

Ben bu durumda nasıl bir yol izlemeliyim? Nasıl bir dava açabilirim?
Şikayet mercii olarak nereye gitmeliyim?

Yanıtlayan herkese teşekkür ederim.

Lütfen bana bu konuda yardımcı olun.

Lürfen konuya vakıf birisi varsa cevap yazsın. Lütfen.

Merhaba;

Sitede yaptığım arama sonucu, benzer sorun hakkında en doğru şekilde bu başlık altında bilgi alabileceğimi düşündüm.

Konuya gelince;bina yönetimi bina altyapı çalışmalarının olması gerektiği konusunda 2 hafta önce karara vardı bu karara göre giriş kat dairlerinde tadilat yapılacağı, giriş kat maliki olarak bize iletildi.Ayrıca hertürlü tadilat masrafının karşılanacağı da not edildi.Kat maliki olarak bina yönetimi ile sözlü görüşüp dairemin eski haline getirilmesi şartı ile dairemde binanın altyapı sorununun giderilmesine izin verdim.Yapılan çalışmalar sonrasında dairemin bir odasının zemini 1 cm çöktü, buna rağmen ve de tüm itirazıma rağmen zemin üzerine silme ,yama beton atıp gelişi güzel bir çözüm üretmeye çalışıldı.Şu anki hali ile parkelerin yerleşimi de mümkün değil (zemin dalgalı).

Tüm itirazıma rağmen dairemin bir odasında yaptıkları hasarı gidermiyorlar, üstüne üstlük verdikleri zararı oldu bittiye getirip kapatmaya çalışıyorlar.Bir oda inşaat görünümünde.Mağdur edildiğimi düşünüyorum.

Bu konuda gayrimenkul hukukuna göre hakkımı arıyorum.Dava açabilir miyim? Hangi şartlar altında zararı ödetebilirim?

Konu ile ilgili yönlendirirseniz sevirinim.

geçmiş olsun ben de sizin gibi bir kat malikiyim:

sözlü görüşmeleriniz baz alınarak bir dava açabileceğinizi zannetmiyorum. öyle dedim böyle dedim pek sonu yok gibi. Zaten yönetim paraları apartman için harcamış gene size dönmüş başka bi yere gitmemiş ama istediğiniz gibi olmamış. Oy birliğiyle karar aldık diyorsunuz ama karar defteriniz bile yok sanırım.

tavsiyem protesto edin; aidatlarınızı ödemeyin bir kenarda biriktirin.
gelip aidat istenirse benim aidatlarımla herkesin derdini çözdünüz çatımı yaptırmadınız. Neden dedim tahsilat yapamıyorum dediniz.

Buyrun hiçbir aidat ödemiyorum şimdi başkalarının parasıyla da benim başımdaki sorunu gideriniz deyin. Daha etkili sonuç alırsınız.

Oturup bu konuyu çözmek isterlerse;
öncelikle apartmana bir karar defteri edinin onu herkes imzalasın.
kararlara 1. karar olarak çatıyı eklettirin. Çalışma takvimini de ekleyin.

Böylece takvime uymayan yönetime noterden ihtarname çekersiniz.

Bir sorun olursa da ihtarname + karar defteri ile beraber gidip davanızı açarsınız.

sadece akıl vermek benimkisi hukuki yönünü bilemiyorum.