Kiracı karşısında çaresiz kaldım

2004 yılının aralık ayında gayrimenkulümüzü kiraya verdik. yenibir iş kuracaklarını daha sonra kontratı işyeri üzerine yapmak üzere anlaşarak iş yeri kurucularından biri ile kira sözleşmesi imzaladık.fakat ilk aydan ihtibaren kira düzenli ödenmediği gibi gider makbuzu, fatura gibi belgeler ibraz edilmeden kiradan kesintilerde yapıldı. 2005 4. ayında icraya başvurarak bir ayın kirası ödenmediği zaman bütün yılın kirası muacel olur maddesine istinaden tüm yılın kirasını ve tahliyeyyi istedik.
bundan sonra bir miktar daha ödeme yaptılar yaklaşık 3 aylık. bizde yeni işyeri düzene girince ödemeye devam ederler kötü niyet yok düşüncesiyle beklemeye başladık. ancak artık anladık ki niyet kötü yada en azından bizim o gelire ihtiyacımız var çaresiz durumdayız. şimdi ne yapmalıyız doğalgaz elektrik su faturaları oldukça kabarık doğalgaz borcundan dolayı kapalı 3 aylık birikmiş kira borcu var ve kiracı olarak kimseye ulaşamıyoruz telefonlara çıkmıyorlar gittiğimiz zamanda orada olmadıkları söyleniyor. kesinlikle çıkmalarını evimizi kurtarmak istiyoruz ilk icra başvurumuz geçerlimi?( o başvurudan sonra hesabımıza para yatırdı, bizde ihtiyaçtan dolayı kullandık) icraya başvurmamız konusunda bizi yönlendiren emlakçı bile artık benim elimden birşey gelmez diyor. açıkçası haklarımı ve ne yapmam gerektiğini bilmiyorum.
artık geçmiş kiralarıve borçları bi kenara bırakın evimizi geri istiyoruz.
yeni kanun kiracının yanında çıkaramazsın kolay kolay deniyor.
çok uzattım biliyorum[:am] ama lütfen yol gösterirseniz sevinirim.

Önceki icra dosyanızın içeriğini bilmemekle beraber; talep ettiğiniz miktarın tamamı ödenmediyse temerrüt oluşmuştur ve icra mahkemesinde temerrüt nedeniyle tahliye davası açılabilir diye düşünüyorum. Fakat takdir edersiniz ki; dosyayı incelemek ve tahliye davası açılmasına müsait olup olmadığını görmek lazım. Bir avukata başvurmanızı tavsiye ederim.