Haksız Şart

1.) Satış vaadi sözleşmesi imzalayarka bir konut satın aldım
2.) imzalanan satış vaadi sözleşmesinin bir maddesine göre "KMK ya göre bir site yönetimi seçilinceye kadar, site yönetimi ve işletmesini" satıcı firmaya devretmiş oluyorum.
4.) Bu nedenle, site 8 yıldır, satıcı firma tarafından belirlenen "atanan" bir site yönetimi tarafından yönetiliyor.
5.) Fakat site, keyfi olarak yönetiliyor. (Yönetim görevlerini KMK ya göre tam yapmıyor)

Soru:
1.) satıcıya yetki verdiğim madde, Tüketici kanununa göre "haksız şart" değil midir?
2.) Bu durum aynı zamanda KMK na göre (aykırı) yasa dışı değilmidir.

Site yönetimi görevini iyi yapsaydı haksız şart olmayacaktı değilmi?
Görevini yerine getirmeyen yönetim hakkında yasal süreç başlatıp disipline edebilir değiştirme yoluna gidebilirsiniz.