Site yönetimi ticareti

1.) Satış vaadi sözleşmesi imzalayarka bir konut satın aldım
2.) imzalanan satış vaadi sözleşmesinin bir maddesine göre "KMK ya göre bir site 3.) yönetimi seçilinceye kadar, site yönetimi ve işletmesini" satıcı firmaya devretmiş oluyorum.
4.) Bu nedenle, site 8 yıldır, satıcı firma tarafından belirlenen "atanan" bir site yönetimi tarafından yönetiliyor.
5.) Fakat site, keyfi olarak yönetiliyor. (Yönetim görevlerini KMK ya göre tam yapmıyor)

Soru:
1.) KMK devre dışı bırakılarak (Örnekte olduğu gibi satıcı firma tarafından) bir site yönetimi oluşturulabilir mi?
2.) KMK ya göre ATAMA yoluyla bir yönetim belirlenebilir mi?
Belirlenemiyorsa, atanmış olan yönetim, yasadışı demektir.
3.)Satış vaadi sözleşmesini imzalayark, KMK ya göre açık site yönetimi seçme hakkımı da devretmiş mi oluyorum. Demokratik haklar, bir sözleşmeyle devredilebilir mİ.
4. Hangi mahkemeye baş vurmam gerekir.

a.) Sözleşmeye attığım imza nedeniyle Ticaret mahkemesine mi?
b.) Haksız şart olduğu için tüketici mahkemesine mi?
c.) Yoksa, yasadışı olarak oluşturulan, site yönetimi nedeniyle sulh hukuk mahkemesine mi?