Kooperatif üyeliği ve Kat mülkiyeti ve Aidat

Merhaba. Çeşitli avukat arkadaşlara danıştım ve bugün internette araştırırken sitenizdeki arkadaşların ve büyüklerimin de konulara hakim olduğunu gördüm. Umarım problemimi cevaplarsınız:

Kooperatife dahil bir ev satın aldım. Fakat evi aldığım şahıs kooperatif üyeliğini devretmedi. Kayıt için makbuz karşılığında 100 lira bağış verdim. Sonradan yönetici üyeliğime onay vermedi. Evi satın aldığım şahıs aidatlarını halen ödüyormuş. Yani kanunen kooperatiften çıkarılması ya da üyeliğinin iptali söz konusu değil.

Önüme çıkan problemler şunlar:

Benim kat mülkiyetiyle bağlı olduğum siteye otomatik olarak üye olmam gerekmez mi?
Yönetim planına imza atmadığım halde bu plan beni bağlar mı?
Yarın tapu dairesine gidip yönetim planını göreceğim.
Diyelim ki üye olamadım, o zaman da benden herhangi bir aidat ya da çeşitli gider adında para talep edebilirler mi?
Kooperatifin kararlarına uyma zorunluluğum var mı?
Üyesi olamadığım ya da herhangi bir kararına ya da toplantısına katılamadığım bir site para istediği zaman usulsüzlük ya da dolandırıcılık yapmış olmuyor mu?

Tapudan yönetim planını öğrendim. Sadece kooperatif iken yapılan yönetim planı mevcut, 1996 tarihli. Üzerinde sadece 4 adet imza var. Ancak bulunduğum sitede 50 civarı dubleks mevcut. Yani kat maliklerinin hepsinin imzaladığı bir yönetim planı yok. Bu durumda yönetim planının bir geçerliliği var mıdır?

Beni bağlaması için yönetim planını benim imzalamam ya da benden önceki ev sahibinin imzalaması gerekiyordu yanlış hatırlamıyorsam. Yukarıda da belirttiğim gibi sadece 4 imza mevcut, yönetici ve denetçilerin imzaları.

Ayrıca site olarak belirtilen yerleşim 4 adet parselden oluşuyor.Bu durumda 5711 sayılı kanuna göre bu sitenin toplu yapı olarak kabul edilmesi gerekmez mi? Toplu yapı olması zorunluluk mudur yoksa keyfi bir işlem midir?

Sitenin yönetim planı olmadığı için yasal olarak aidat ödemem gerekmiyormuş ancak kat maliği olduğum için ortak giderlere katılmam gerekiyormuş. Yoksa diğer kat malikleri arsa payımla orantılı giderlere katılmam için dava açabiliyorlarmış.

Konu silinebilir. Kendim sordum, kendim cevapladım.