Kat Mülkiyeti problemi

Yeni çıkan kat mülkiyeti kanununa göre herkezin bu senenin sonuna kadar kat mülkiyeti almak zorunda olduğunu okudum. Sahip olduğum daire hisseli arsa tapuludur. Kat sahiplerinin hisse oranları birbirinden çok farklıdır. Evi bana satan mütahitin nerede olduğunuda bilemiyorum. Evi aldıktan sonra öğrendimki arsanın yarı hissesi yaklaşık 12 sene önce ölmüş bir şahısa aitmiş. Bu şahsın binanın bağımsız katlarından hiç birinde yeri yoktur. Bu şahsın bildiğimiz kadarıyla hiçbir yakını da bulunmamaktadır. Mütahit 400 hisseli arsanın, arsa sahibi diğer şahıstan 200 hissesini bölerek binada bulunan herkeze ve tabiki bana evleri satmış. Binada 12 ayrı ev ve işyeri olmak üzere bağımsız bölümler bulunmakta. Kat mülkiyeti almak istiyoruz, nasıl alabiliriz, ölen şahsın hissesi ile ilgili ne yapabiliriz?

Mütahit ev yaparken arsayı bölmüş ise zaten ölen kişiyle alakanız kalmamış oluyor. Tapuya gidip arsanız hakkında kesin bilgi alıp ondan sonra belediyeye başvurup arsa payınız oranında kat irtifakı yapılması gerekiyor. Eğer arsanız bitişik ise arsa sahibinin mirasçılarına başvurmanız gerekiyor. Arsa bölünebilecek kadar büyük ise parsellenip sizin bölümün ayrılması gerekiyor. İmar planında değişiklik gerekebilir. Kadastro arsanızın sınırlarını yeniden belirleyebilir. Daha sonra tapuya yönetim planı ile başvurup kat mülkiyetine geçebilirsiniz. Yönetim planını muhasebeciler çok fahiş fiyatlara satabiliyorlar. Bol şans ;)