4 bloklu sitede blok temsilcisi şartmı?

Merhaba,
4 blokdan oluşan, ortak park oyun alanları olan toplam 148 daireli bir siteyiz.
Sitenin 5 kişiden oluşan yönetim kurulu var.
5-6 komşumuz 20-30 daireden vekaletname aldıklarını söyleyip (vekaletnamelerin gerçekten verilip verilmediği belli değil.)
kafalarına göre seçim yapıp kendilerini seçiyorlar, istedikleri kararı çıkarıyorlar.
geçen yıl yeni kat mülkiyeti kanununa göre blok temsilcisi seçmemiz gerektiğini
2 yıl için seçilecekse bunun oylanması gerektiğini her blokun temsilcisi olması gerektiğini.. v.s. ısrarla anlattık ama
katılım az olunca aldığını söyledikleri vekaletnamelerle kendilerini seçtiler.
şimdi genel kurul yapacaklarmış ama gündemde seçim yok:)
Blok temsilcisi seçilecekse nasıl yapacağız?
Genel kurulda ne yapmamız lazım?
bu uyduruk vekaletnameleri önlemek için noterden onay şartı varmıdır?
Saygılar,

Ayni durumdan şikayetçi olduğum için sizi çok iyi anlıyorum. vekaletnamelerin mutlaka noterden düzenleme vekaletname olacak şekilde Kanunda değişiklik yapılması gerekli, bu şekli ile maalesef vekaletnamelerde büyük oyunlar dönüyor. hatta sahte vekalet bile tesbit ediyoruz. vekalet verenlere sorsanız kime vekalet verdiğini dahi söyleyemiyor. zaten vekaletleri sitede çalışan hizmet şirketi personeline toplattırıyorlar.
toplu yapı veya sitelerde yönetim kanuna göre çok açık ve çok adaletli. blok ortak yerlerini blok kat malikleri yönetecek, blok kat malikleri kuruluda yıl içinde her gerektiğinde toplanamayacağına göre doğal olarak içlerinden blok yöneticisi ve deneticisi seçecekler.
blokların dışındaki ortak yerler için ise toplu yapı yönetimi olacak, toplu yapı yönetimi bloklara karışmayacak bütün blokların ortak yerlerini yönetecek.
bir blok ortak yerlerinin masraflarına da sadece o bloktaki kat malikleri katılacaklar, bu da adaletsizliği kaldırmada çok önemli.
öncelikle yönetim planınız varmı bunu incelemek lazım. yeni kanun çıkınca yönetim planınız değiştirilip, yeniden tapuya tescil ettirildimi? değiştirilmediğini anlıyorum. yönetim planınız kanuna uygun değilse, yönetim planının kanuna uymayan maddelerinin iptalini, yerine doğrudan kanunun belirttiği yönetim organları ile yönetilmenin zorunluluğuna karar çıkartılacak şekilde dava açılabilir. eğer bloklarda şimdiki yönetim şeklinin yanlış olduğunu görenler çok ise dava açılmadan blok yöneticileri seçip (çağrı ve karar defteri ile), blok yöneticileri içinden toplu yapı yönetici ve deneticisinide seçebilirsiniz.
kanun sitelere güzel ve adaletli bir yönetim sistemi getirdi, ancak, yöneticilik angarya olduğu halde, bazı kişiler nedense büyük bütçeleri bırakmamak için , belirttiğiniz gibi vekalet oyunlarıyla çaba sarfediyorlar. kolay gelsin.