Müstakil(3 katlı) ev alırken nelere dikkat etmeliyim???

Piyasadaki müstakil evlere baktığımda çoğunda gayriresmi durumlar sözkonusu.
Herhangi bir 3 katlı müstakil binanın ne gibi izin yada resmi durumları olabilir?

imar sorunu,hisseli hissesiz,irtifak,ortaklardan birinin satmak istemesi,oturma izni,yada çoğu arsa tapulu.

Bunun gibi birçok sorun mevcut.Tapu yada g menkul alanında bilgi sahıbi değilim.

Talebim şu::: 3 katlı müstakil bir ev almak istiyorum.Bunun için nelere dikkat etmeli ve nerelerden araştırma yapmalıyım?
Yardımcı olursanız çok sevinirim.

Site yapımcılarına ve cevap yazan tüm üyelere çok çok teşekkür ederim şimdiden.