Geç yatırılan kira

Öncelikle böyle bir hizmet verdiğiniz için teşekkür ediyorum.
Başka bir şehirdeki evimizde uzun zamadır ikamet eden bir kiracımız var. Son zamanlarda kirayı 20-25 gün sonra yatırmaya başladı. Bu konuyu telefon ile çözmeye çalıştık fakat bir çözüme ulaşamadık. Geçen yaz tekrar gidip yeni bir sözleşme yaptık 1 yıl süreli ve bu yaz o süre dolacak. Fakat hala kiralar geç gelmekte. Örneğin Bugün Mayıs ayının 20 si ve ben hala nisan ayının kirasını alamadım. Bugün gidip noterden protesto çektirdim. Noterde bayan yarın gelip mayıs ayı içinde protesto çekebileceğimi bildirdi. Böylece 1 yıl içersinde 2 adet protesto çekmiş olacağım şimdi bazı sorularım olacak

1.) Çektiğim protestolar ile Haziran ayının sonunda gidip bir avukata talimat verip evden çıakrtabilirmiyim. Çıkartırsam dava masrafları v.s kim öder
2.) bu 2 protesto haricinde yapmam gereken birşey varmı?
3.) Ev annemin üzerine, kendisi bana bir vekalet verse ben gidip bu işleri halledebilirmiyim?
4.) Kiracıyı çıkardığımda kendimmi oturmak zorundayım böyle birşey varmı yoksa evi boş bıraksam veya satsam veya başkasına kiralasam yani bu 3 ünden birisini yapsam sorun olurmu?

Şimdiden teşekkür ederim.

Not: Kiralar hep babamın adına olan bir banka hesabına yattı.

Kira kontratı kimin üzerine yani kiralayan kim? Kontratta muacceliyet şartı (Herhangi bir ayın kirası ödenmediğinde diğer ayların kirası da ödenir) varmıdır?
İcra ve dava masraflarını siz öder kiracıdan kiralarla birlikte tahsil edersiniz.
Kiracıyı çıkartırsanız sizin oturmanız şart değil üçün birini yapabilirsiniz kimse karışamaz.

Muacceliyet şartı olup olmadığı hakkında tam bir bilgim yok sözleşme evde ve ben şehir dışındayım. Kiracımız esnaf birisi herhangi bir tanıdık felan değil yani.

2 protesto yeterlimi ?
Evle istediğim şeyi yapabilirim onu anladım ister kiralar ister satar ister boş bırakırım.
Haziran sonunda bu evin bulunduğu şehire gidip ordan bir avukatın yardımı ile kiracıyı bir celsede evden çıkartabilirmişim doğrumu ?
Ayrıca mesela ben bu ilk protestoyu çektim kiracı yarın parayı yatırırsa bankaya evden çıkartmak istediğim için bu davayı açana kadar bankadan parayı çekmemen gerektiğine dair birşeyler duymuştum bu doğrumu?

Muacceliyet şartı varsa çektiğiniz "protestolar" ın bir anlamı yoktur. Ancak daha güçlü bir koz elinizde demektir. Muacceliyet şartı yoksa çektiğiniz "protestolar" (ihtar) haklı ihtar nedeniyle tahliye sebebidir.
Tahliye davasının bir celsede bitmesi kesin bir durum değildir.
Parayı yatırdığı tarih önemlidir sizin çektiğiniz tarihin bir etkisini ben düşünmüyorum.
Avukat yardımı alacakmışsınız zaten bu kadar bilgi yeter size. Kolay gelsin

Doğru yolumu izliyorum ondan sormak istemiştim. Verdiğiniz bilgiler için çok teşekkür ederim. Kolay gelsin.