Daire Satış Sözleşmesi

Merhaba,

Halı hazırda 4-5 adet farklı bina yapımı süren bir müteahhitlik firmasından bir daire almayı planlıyorum. Ancak şuana kadar müteahhitler konusunda duyduklarım bu işe girip girmemem konusunda ciddi tereddütler duymama sebep oluyor. Site özellikle olması düşünülen binaların belediye'de imarında sorun olmadığını bizzat öğrendim.Şuanda ruhsat alınma aşamasında ve 15-20 gün içinde ruhsat alınıp temel atılması planlanıyor. Ben sözleşmeyi yapıp, ruhsat alındıktan sonra ilk ödemeyi yapmayı planlıyorum ve bunu sözleşmeye ekleyeceğim. Henüz sözleşmeyi imzalamadım ancak bu sözleşmede mümkün olduğunca açık kapı bırakmayacağım. Ancak bu sözleşlemenin geçerli olması için ne yapmamı tavsiye edersiniz? Bu tür bir alımın riskli olduğunun farkındayım, ancak bu riski en aza indirmem için neler tavsiye edersiniz? Şimdiden teşekkürler.

Riski minumuma indirmek için ve ilerde avukat tutmak zorunda kalacağınıza bugün avukat tutarak hareket etmenizi tavsiye eder, saygılar sunarım...

Av.Ahmet Kezer beyin söylediklerini dikkate alın. önemli bir yatırımınızı riske atmayın yada en az risk alın.
alacağınız daireye gelince müteahhitle yapacağınız anlaşma bir sözleşme mi olacak yoksa size kat irtifakı kurulmuş olarak tapu mu verecek?
marsa sahibi var mı , müteahhit size tapu verse bile toprak sahibine karşı edimlerini yerine getirmezse toprak sahibi tapuyu sizden geri alabilir.
sizin bütün haklarınız müteahhide karşı olur.ileride maddi olarak dava etseniz müteahhidin sizin zararınızı karşılayacak bir varlığına ulaşabilecekmisiniz vs.
soru çok siz en iyisi bir avukata gidip açık kapı bırakmayın

İlginiz için teşekkür ederim, ben de tüm sözleşme şartlarının bir avukatla tek tek üzerinden gitmeyi düşünüyorum.

Maalesef henüz kat irtifakı oluşmamış durumda, ancak ben müteahhite vereceğim parayı garanti altına alabilmek için müteahhitten 12 ay vadeli bono almayı düşünüyorum. Gerçi dediğiniz gibi 12 ay sonra müteahhitten bu parayı tahsil edecek bir varlığının olup olmacağı kesin değil. Halı hazırda arza üçüncü bir kişiye ait ve müteahhitlik firması ise arza sahipleri ile kat karşılığı anlaşmış durumda. Tapu üçüncü bir kişiye kayıtlı iken tapuya şerh koydurabilir miyim? Riskin yüksek olmasından dolayı belki de avantajlı bile gözükse bu işten vazgeçecek gibiyim.