Kat İrtifaki Malikleri Yönetimindeki Hukuki Boşluk Ve Sorunlar

Bilindiği üzere 634 sayılı yasanın B)Kat itifakı sahibinin hakları başlığındaki l7. maddesinin(Değişik fıkra:13.04.1983-2814/7 md)kat irtifakı sahipleri yapının tamamlanması için kendi aralarından veya dişarıdan bir veya birkaç kişiği yönetici olarak tayin edebilirler.Kat mülkiyeti yöneticisinin görev,yetki ve sorumluluklarına dair hükümlerinin uygulanacağı,(ek fıkra:13.04.1983-2814/7 md)Kat irtifakı kurulmuş gayrimenkullerde yapı fiilen tamamlanmış ve bağımsız bölümlerin üçte ikisi fiilen kullanılmaya başlanmışsa,kat mülkiyetine geçilmemiş olsa dahi anagayrımenkulün yönetiminde kat mülkiyeti hükümlerinin uygulanacağı açıklanmıştır.Ancak Kat İrtifakı yönetimlerinin oluşturulması yasal
zorunluluktan değil ihtiyaç görülmesi halınde kat irtifakı maliklerin takdir ve insi-yatiflerine bırakılmış,yönetimin oluşturulması için asgari üçte iki katılım yeterli görülmüştür.Bu güne kadar yapı kullanım izin belgesini,yapıdaki hata,noksanlık ve ilaveler nedeniyle,almamış olan kat irtifakı maliklerinin büyük çoğunluğunun
çaresizlik ve şaşkınlık içinde çözüm aramaktadır.Bilhassa sitelerdeki natamam
ortak kullanım alanlarının düzenleme ve yapılaşmada malikler arasınde çok de-rin anlaşmazlıklar nedeniyle yasanın ön gördüğü kat irtifak yönetmlerinde yeter-li oy birliği ve çokluğu sağlanamamaktadır.Maddi gücü olmayan kat irtifak maliki
sahip olduğu mülkünüde satamamaktadır.Başta Belediye görevli ve yetkililer ol-mak üzere ilgili Bakanlık ve kamu kuruluşların ivedilikle konuyu incelemeleri,tes-
pit edecekleri yumuşak veri ve esaslara uyularak kat mülkiyetine, en az maddi
külfete katlanılarak,geçişine imkan sağlanmalıdır..Konu ile ilgili olarak tüm Hukuki Net yönetim ve üyelerinden daha doyurucu ve uyarıcı katkılarını esirgememelerini bekliyor,sevgi ve saygılar sunuyorum.İzmir-Gaziemir 12.04.2009