Printable View
Bakım onarım giderleri işletme projesinde bilindiği üzere arsa payı ile orantılı olarak dağılımı yapılıyor.Binada yapılacak bakım-onarım giderinden fayda görmeyen b.bölümler(mesela dükkan,bodrum,diğer blok)işletme projesinde muaf edilebilir mi?Tüm maliklerin yüzde kaçı bu projeyi toplantıda kabul etmesi yeterlidir.
Merhaba,
Bakım onarım giderlerine aidat içinde herkes katılmak zorundadır. Kat, dükkan, depo hepsi. Muafiyet olmaz. İkinci toplantıya katılanların yarısı kabul için yeter.
Merhaba,
Kat Mülkiyeti Kanunu Madde 20 de ''Kat maliklerinden her biri aralarında başka türlü anlaşma olmadıkça kendi bağımsız bölümünün durumu dolayısıyla bunlardan faydalanmaya lüzum ve ihtiyaç bulunmadığını ileri sürmek suretiyle bu gider ve avans payını ödemekten kaçınamaz.''diyor.
Benim üzerinde durduğum ''kat maliklerinin her biri aralarındaki başka türlü anlaşma olmadıkça''cümlesi.Kat maliklerinin her biri vurgusundan tüm maliklerin imzaladığı bir karar ya da yine tüm maliklerin imzaladığı Yönetim planının yenilenmesini anlıyorum.
Sonuçta bir bağımsız bölümün yapılacak işten fayda görmediği gerekçesiyle ilgili giderden muaf tutulabilmesi için tüm maliklerin onayımı gerekli?yoksa 4/5,2/3 gibi oranda çoğunluğun kararı yeterli olacakmıdır?
Apartmanımızda zemin katta bulunan dairenin apartmandan bağımsız olarak (dükkan girişi gibi )bahçeden bir girişi var.Dolayısıyla kat maliki ben apartman girişini ve elektriğini kullanmıyorum dediği için aylık toplanan elektrik ve temizlik parasını ödemiyor.Bu konuda kat maliki haklı mıdır?Bu kat malikinin evi boş durumda ve adresi bilinmiyor.Aidatları ödemediği için nasıl bir takip yapılabilir?
Apartmanımızın kanalizasyonu (müteahhitin projesinde olduğu gibi) zemin kattaki dairenin altından geçmekte.Ancak kanalizasyon boruları eskidiği için sızdırma yapıyor.Bu durumdan kat maliki şikayetçi.Evi boş ve sızan pis sular evde gözükmekte.Kat maliki kanalizasyon borularının dışarıdan dolaştırılıp evinin altındaki boruların iptal edilmesini istiyor.Oysaki apartmandaki malikler, bakım onarım yapalım demekte bunu ev sahibi kabul etmiyor.Ev sahibi bakım-onarımın fayda sağlamayacağını düşünerek ısrarla boruların yeni bir tesisatla dışarı taşınmasını istiyor.Taşıma işini yapmazsak mahkeme açacağını söylüyor.bu durumda mahkeme bizim aleyhimize sonuçlanabilir mi? apartmandaki malikler olarak yeni bir tesisatla boruları taşıma zorunluluğumuz var mı?
Teşekkür ediyorum.Saygılarımla